6月房市北溫南熱依舊　台中看屋人氣最高

[房地王/吳正治報導] 中央銀行日前召開例行的理監事會議，最後一如外界所預期的，維持金融利率不動的決策，但是面對房市今年以來「北溫南熱」的情形，中央銀行卻出乎意料沒有祭出限縮中、南部房市的銀行貸款政策，也讓關心房地產市況的民眾好奇，是否「北溫南熱」的房市情況已經改觀？ ▲房市「北溫南熱」的情況備受市場關注。

6月房市小幅衰退

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，今年6月份全台各個都會區新屋及建案的拜訪人數，以台中市的拜訪人數最多，達到202,798人數，不僅高居全台之冠，甚至高出台北地區建案拜訪人數的一倍之多。 排名第二和第三高的建案拜訪人數的地區，分別是131,734人數的台南市，以及103,482人數的高雄市，也都比新竹的89,799人數以及桃園地區的78,245人數還多出不少，顯示今年房市「北溫南熱」的情況仍然持續著。 各大都會區房市近兩個月建案拜訪人數 資料來源：房地王 如果和5月份的數據相比，房地王這項資料統計也顯示出：過去幾年房價飆漲很快的台北、桃園及新竹地區，6月的房市建案拜訪人數衰退幅度剛好分居前三名，但是衰退的情況只有12~24%，已經比5月份的平均45%衰退情況縮小不少。 不過，今年初房市人氣很旺的台中市、高雄市、台南市也同樣在6月份建案拜訪人數上，分別出現7~11%不等的衰退幅度，顯示6月份經歷了美國縮減QE規模、台股指數大跌等影響，民眾看屋及對房市的信心明顯趨於保守。雖然全國的建商推案信心不減，普遍喊出「下半年房市優於上半年」，但是和民眾現階段的實際想法仍然有所落差。 ▲台中市房地產建案的人氣躍居全國之冠。  

民眾買屋壓力更擴大

尤其最近內政部營建署公布今年第1季國內住屋需求動向調查顯示，國人的平均購屋總價為913.2萬元，平均單價是每坪24.5萬元，是有史以來的最高數字，而且比上一季增加9.9%，比去年同季增加12.4%，民眾買屋的壓力可想而知。 ▲經濟成長不佳，民眾的購屋壓力卻越來越大。 以大家最常討論的「房價所得比」為例，台北市仍然是全國第一高，比例達到13.5倍，換言之，台北市民必須連續13.5年不吃不喝才買得起一棟房子；新北市的板橋、新店、中和等地近年來的房價漸漸向台北市看齊，所以房價所得比也在今年第一季上升到10倍。由於房價不斷上揚，使得雙北市的建案拜訪人數反向下滑。 值得注意的是，台中市的房價所得比從去年第4季的5.9倍上升到8.6倍；高雄市則是從前一季的6.9倍上升到8.3倍，但是房市建案的拜訪人數仍然名列前茅，「房價增、看屋人潮多」的情況展現了房市「價量齊揚」的態勢，下半年建案的表現將精采可期。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw