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抖落一身喧囂 置身花園城市

列車長
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【房地王記者/邱和珍台中報導】 起源於19世紀的工業大革命不僅對人類社會發生巨大的變革,也因城市人口快速成長而衍生許多問題,諸如空氣污染、飲水污染、交通阻塞、垃圾驟增、綠地遽減等,使得原本以大城市為發展核心的思維,受到空前的挑戰。 ▲韋林花園城市風景如畫(資料來源:英國韋林哈特菲爾德鎮政府官網)

他山之石 可以攻錯

有鑑於城市應致力於永續經營才能留給下一代美好的生活環境,英國城市規劃家埃比尼澤‧霍德華(Ebenezer Howard)遂於1902年提出在核心城市的外圍建造花園城市(亦稱生態城市、田園城市)的構想。這個概念的發想就是讓人們以自給自足的聚落方式發展城市,希望藉此改善市民的工作條件和生活環境。 位於英國倫敦東邊綠帶區的赫福郡有兩個郊區城鎮就是根據霍德華的花園城市概念建造的,一個是建於1920年的列契沃思花園城市(Letchworth),另一個則是建於1948年的韋林花園城市(Welwyn Garden City)。經過一甲子以後,這兩個率先採用霍德華花園城市概念建造的城鎮,不但成為世界各大城市學習的典範,更因為擁有許多古蹟、歷史建築及花木扶疏的綠地公園,使它們成為2012年倫敦奧運會火炬傳遞路線的城鎮之一。 究竟霍德華的花園城市包含哪些意涵,為何會讓研究城市規劃的專家學者趨之若騖? ▲韋林花園城市民宅建築特色(資料來源:英國韋林哈特菲爾德鎮政府官網) 首先,按照霍德華的規劃,位於市中心的建築物應包括購物商場、公共服務事業單位及提供人們休閒活動的綠地公園。一般城區街道應該設計成1英哩(相當於1.609公里)長,由市中心像紡錘一樣連接到市民居住的社區,使居民無論是前往市中心洽公或到公園從事休閒活動,往返都極為便利。 除此之外,道路兩旁必須是綠樹遮蔭的綠色隧道,還有專為行人和自行車騎士設計的道路。至於聯絡外界的主要道路,必須可通往大學校區,還可抵達城鎮最外圍的農牧區。 整體而言,霍德華的花園城市構想是希望依照人們的活動性質,將城市規劃成不同功能區域,並藉由綠地公園將不同功能的區域隔開,使城市景觀層次分明,不會讓人住久了產生倦怠感。 ▲霍德華的花園城市概念(資料來源:美國紐約州康乃爾大學網路圖書館)

花園城市 重現中興

受到霍德華提倡花園城市的影響,使中興新村在1957年代不但是南投縣第一個執行新市鎮計劃的城鎮,也因為在台灣城市規劃歷史上具備特殊空間價值,讓它成為台灣花園城市的最佳典範。 房地王台中分公司經理林憶田表示,南投市中興新村無可替代的歷史意義與綠意盎然的城鎮風貌,讓它成為近年來炙手可熱的綠色生態住宅聚落,同時也帶動南投市房地產發展。 林憶田指出,南投縣2012年下半年整體地價總指數為100.41較前期上漲1個百分點,南投市包括中興新村在內的地價總指數為101.81較前期上漲1.49個百分點,成長幅度雖不及台中各區,但隨著交通網路四通八達,轄區內不僅有南崗工業區,還有預計2014年開發完成的高等研究園區,前景可期。 他特別提到,2014年台灣燈會主燈將設在中興新村,屆時民眾在遊賞花燈之餘,還可感受當地的風土民情,為此行留下美好回憶。 林憶田說,目前南投房市交易情況,仍以中興新村的房價較能和台中市相提並論,尤其是從光明一路至光明南路一帶因緊臨高等研究園區,平均每坪成交價為17.6萬至24.1萬。 他透露,黑龍江建設也在光明南路上推出英國城堡風格的「維多利亞」電梯別墅,每棟皆為大坪數,總價位在1,861萬至2,669萬之間。對於退休後想找一處養生好宅居住的民眾而言,本案是一個值得留意的物件。此外,傳家鑫營造也在光明南路不遠的南新路上,推出「中興鑫墅」透天別墅,每棟開價1,158萬至2,358萬,對於想買別墅但又有預算考量的民眾來說,本案提供了另一個選擇。 南投縣熱門區域新建案行情 國外開發新市鎮常以河為界,西岸為舊有市區,東岸則是郊區城鎮,南投市區與中興新村就是以貓羅溪為界,西岸為南投縣政府所在地也是南投市主要行政中心,東岸則是結合生活、生態、研發架構,強調讓環境永續經營的中興新村。 ▲源盟建設「世紀花園」號稱大面寛多車位。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16629 林憶田說,南投市區以和國道3號平行的彰南路二段、三段沿線房市交易最為熱絡,平均每坪成交價為10.9萬元。源盟建設特別針對希望擁有高品質生活的消費者,在距離彰南路不遠的平山一路上推出「世紀花園」預售屋建案,每棟價位在760萬至1,800萬,每坪約14.9萬至23.7萬。 ▲黑龍江建設「維多利亞」標榜英式崗石花園別墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/14083

交通樞紐 商業重鎮

他認為,除了中興新村因有2014年台灣燈會加持,房市將更蓬勃發展以外,草屯鎮因為是台中和彰化進入南投縣的門戶,而且包括台14線、台3線、台76線、中投快速公路、國道3號及國道6號等主要公路皆通過本鎮,居於交通樞紐,這些優勢也將會使草屯繼中興新村之後,另一個房市潛力區。 他進一步分析,草屯從建鎮以來就是南投縣商業最為繁榮的地區,尤其碧山路、成功路、虎山路、中正路、太平路等路段,因緊鄰大型市場和觀光夜市而成為熱鬧的商街。因此環繞在這些商街的建案,不難想見因其產品的稀有性,未來的增值空間頗大。 ▲傳家鑫營造「中興鑫墅」隸屬中興國中學區。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18105 在房市交易方面,他說以敦和路的透天厝交易最熱絡,平均每棟成交價為1,123萬。此外,寶贏實業在敦和路南邊的碧山路上推出「寶贏富築II期」透天別墅,每棟價位828萬至1,188萬,價格頗具競爭力。其他像中正路、碧山路及碧峰路等區段的透天厝,也有很不錯的銷售成績,平均每棟成交價約756萬。 ▲寶贏實業「寶贏富築II期」講求高品質建材。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17940 林憶田表示,草屯鎮近期地價總指數為102.25較上期成長0.96,雖然較南投縣整體漲幅少0.04個百分點,但本鎮向來是南投縣的商業大鎮,況且又距離2014年台灣燈會主燈區中興新村僅有4公里之遠,開車只需11分鐘,交通堪稱便捷。有鑑於人潮即錢潮,對於重視居住品質但又希望達到投資效益的消費者來說,在商業氣息濃厚的草屯置產是一個很不錯的選擇。 新聞提供:房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
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