第2季雲嘉房市隨都會區起舞

[房地王/吳正治報導] 雲林、嘉義地區因為人口數量及密度較低，所以當地的房市一向較少被全台房地產業者討論，不過，即使較為冷門的地區，如果其房市起伏的情況和都會區房市也一樣的話，那就更可以驗證全台房市上半年大致的走勢概況。

第2季建案開價滑落

雲嘉地區的預售屋市場青一色都是以透天建案為主，根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，這裡的預售及新成屋建案的每坪開價曾經在去年第1季時，創下歷史新高的16.5萬元／坪價格，但也因為實價登錄政策的實施，而大幅回跌到到每坪12萬元的價格。 雖然雲嘉地區建案及房市交易較少，不過房市景氣的走勢卻和台北、台南等地的房地產市場類似，都是在去年第4季至今年第1季時明顯好轉，但是到了第2季的時候，預售案每坪均價則是漸漸下滑到12.4萬元／坪的近期低價區間。 這樣的結果顯示出，第2季全台經濟局勢不佳，不僅讓台北、桃園、高雄等都會區的房市多多少少都受到影響，即使房市交易相對較少的雲嘉地區也同樣有所衝擊。 如果觀察雲嘉地區透天建案的每戶總價趨勢，可以發現一項有趣的現象，那就是每戶的平均總價走勢和每坪開價走勢，幾乎一模一樣，這代表近兩年雲嘉地區的透天建案每戶的坪數規劃變化不大，大都維持在每戶56至64坪之間（民眾的接受度也最高），所以才讓建案的每坪開價和每戶均價出現幾乎一致的走勢。 唯一的小差異出現在去年第4季時，雲嘉地區建案的每戶均價曾經突破1,000萬元，來到1,039萬元，比前一波高點的961萬元（去年第1季每坪單價最高點）還高，但是隨後即反轉向下，可見雲嘉地區民眾對「每戶1,000萬元」的透天建案仍有不小的抗性，建商為了銷售率也樂於多多推出低於1,000萬元的住家產品。 雲嘉地區最近兩季新建案拜訪人數增減情況 資料來源：房地王

嘉義東區建案最熱門

在建案人氣的表現方面，根據房地王的統計資料顯示，雲嘉地區第2季整體新建案的拜訪人數和第1季人數相去不遠。表現最好的是嘉義市東區，建案拜訪人數達到24,080人，季增率也有12%，兩項數據都是雲、嘉各個區域房市的第一名。 ▲宏成開發「皇家美術」建案採用西班牙建築外觀，吸晴指數破表。 嘉義市東區位在縱貫鐵路以東的區域，由於開發時程較早、人口密度也較高，所以建商推案、房市交易都比較熱絡，知名建案包括宏成開發在金龍街附近推出的「藝百年」建案，訴求高規格的別墅規劃；以及在忠孝路推出的「皇家美術」建案，主打當地少見的西班牙建築外觀；伊集院實業則在林森東路附近推出「D-HOUSE」建案，訴求「住宅設計」、以及鄰近人文藝術生活圈。 ▲伊集院實業「D-HOUSE」建案強調創作設計的住家風格。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw