A7合宜住宅該怎麼挑？

[房地王/吳正治報導] 繼全台第一個「合宜住宅」完銷之後，第二個合宜住宅－A7合宜住宅也在本週開始讓中籤戶前往登記購買，但是開放承購的第一天，又有高達一成左右的民眾放棄中籤的權利「不買了」！有的原因是付款的問題，有的則是產品的問題，最重要的是買房子不只是看價錢而已，每個家庭購屋前都該好好精打細算一番。 ▲A7合宜住宅售價不高，竟然也有中籤戶放棄承購。 根據內政部營建署的統計，A7合宜住宅的登記人數將近2萬3000人，要爭取4,238戶的承購資格，中籤率大約是18.6%，比去年位在新北市板橋的「浮洲合宜住宅」建案的16%中籤率還要高，而且A7合宜住宅的每坪均價只賣15萬元，比浮洲合宜住宅的每坪19.5萬元低了不少，但是4,000多戶的選擇並不是一件簡單的事，只有徹底從自己的需求著手，才能買到真正適合自己的住宅。

一、承購先看付款能力

大部分合宜住宅的中籤戶最後決定放棄承購，都是因為付款能力的問題，因為符合合宜住宅申購資格的族群，大多是無購屋經驗以及家庭財力相對不強的一族，雖然這次A7合宜住宅的首筆自備款（簽約金），已經從以前的40萬元，降為30萬元，但是對於平時要繳房租、又要儲蓄自備款的小康家庭而言，還是一個不少的負擔。 A7合宜住宅大樓基本資料 資料來源：內政部營建署 甚至有的家庭連自備款都是先向親友或銀行小額信用貸款而來，那麼等到工程期間要再付款，或是交屋後每個月要付出去的銀行房屋貸款時期來臨時，沈重的財務壓力一定會讓財力不佳的承購戶家庭壓得喘不過氣來，甚至引爆家庭革命。 因此，決定承購合宜住宅之前，最好還是謹記專家常說的「每個月房屋貸款數字不超過家庭總收入的三分之一」，即使這次A7合宜住宅建案准許房貸成數達到房屋總價的80%，也不要輕易超出家庭每個月能夠負擔的房貸能力。 ▲A7合宜住宅基地就在A7捷運站旁，因交通之便可以貸到較高的房貸額度。

二、選大坪數優於小坪數

根據A7合宜住宅聯合銷售中心的統計，中籤戶所選購的房屋以四房的居多，比例高達65%，其次是三房的房子，比例達到28%，可見大家偏好大坪數的房子。事實上，以四房、坪數大約48坪的合宜住宅為例，總價不到730萬元，這個價格在北台灣幾乎已經買不到兩房的房子，難怪大家因為便宜而願意選擇較大坪數的合宜住宅產品。 尤其購買合宜住宅的民眾大多是剛成家立業的家庭，即使有養育小孩，也只是幼年時期的小孩或是準備生小孩的家庭，所以小孩長大之後，一定會遇到房間數不足或坪數不夠的問題，因此現在選擇A7合宜住宅時，的確就該選擇坪數大一點的四房或三房產品。 ▲家中有小孩的民眾，買屋之前要考慮到未來小孩成長後的房間需求。

三、注意戶數、遠離嫌惡設施

A7合宜住宅總戶數高達4,238戶，即使基地現在分為四大塊，每個區域也是戶數龐大的大型社區。這種大型社區未來最大的問題就是住戶的水準是否影響生活品質？所以應該優先選擇戶數較少的大樓，再來就是選擇邊間、面向外圍區域的房子，而且離機場捷運線A7站（體育大學站）越近越好，因為A7合宜住宅附近的公車路線，未來機場捷運線通車之後，勢必是合宜住宅的住戶最主要的交通工具。 另外，因為A7合宜住宅的戶數超過4,000戶，所以基地裡必定有些是設置大型污水處理場、高壓變電設施、清潔廢棄物堆放、出入的路線等地方，這些都是住戶不愛的嫌惡設施，選屋之前，務必向接待中心服務人員問清楚，以免買到緊臨這些嫌惡設施的房子，才不會搬進去、住新房之後，後悔就來不及了。 ▲A7合宜住宅的基地旁，有大批的高壓電纜經過。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw