家庭資產傳承調查　房地產是最優選擇

[房地王/吳正治報導] 台灣人「有土斯有財」的觀念根深蒂固，根據最新出爐的家庭理財行為調查結果顯示，有將近7成的民眾願意把生前的資產留給下一代，其中又以「房屋」項目留給子女的比例最高，達到73％。 可見台灣民眾不僅平時喜愛投資房地產，即使年老後，想留給子女的東西還是房地產，不過想歸想，在現今房價高漲的年代裡，如果沒有明確的家庭理財或購屋計畫，到頭來「財留子孫」可能變成「債留子孫」。 ▲「屋」留子孫，小心不要變成「債」留子孫。 這是因為根據中國信託銀行的同一份調查結果裡顯示，有42.7％的台灣家庭並沒有做家庭理財規劃，其中主要的理由就是「沒有多餘的錢可理」，比重就占了79.4％，其次是「不會理財」比重占了12.3％，最後是「覺得沒有需要」，比重則是只占了3.5％。 其實不管是針對個人還是家庭，國內類似這種理財行為的調查，總是顯示國人對理財購屋出現「心有餘而力不足」的現象。大家都知道理財、買房子很重要，也很想有一間房子可傳承給子女，但就是因為缺乏理財觀念，以致於家庭收支常常處於「收支兩平」，甚至是「寅吃卯糧」的地步，手邊當然沒有多餘的錢財可運用。 ▲房價越來越貴，不動產漸漸變成給下一代的傳家寶。 一個家庭若是沒有適度的投資理財，光靠夫妻倆人的死薪水，絕對沒有辦法籌得高房價時代下，足夠的購屋自備款。即使有長輩幫忙出資前期的自備款，日後還是要靠自己的理財知識及行動步驟，才能繳得起未來長長久久的20年房屋貸款。

Step 1 錢不要存銀行

很多理財專家都告訴民眾：「錢不要存銀行」，原因是「錢會越放越薄」。但是為什麼會越放越薄？這是因為物價總會不知不覺地上漲，以前20元一碗的陽春麵，現在要花40元才買得到，金錢的購買力自然越來越弱。 ▲嚴格來說，銀行是借錢的地方，不是存錢的地方。 現在銀行給的一年期定存利率不到2%，物價上漲幅度卻有3~4%，換句話說，如果把辛苦存下來的100萬元購屋自備款先放在銀行定存裡，一年後就只剩下98萬元的實際價值，再加上房價持續上漲，這個購屋自備款就永遠也買不起房子。所以最好放在投資報酬率較高的績優股票或基金身上，才能錢滾錢，打敗通貨膨脹。

Step 2 養成每日記帳習慣

賺大錢、加薪要靠選對行業及看老闆的臉色，但是省錢、存錢卻只要靠自己就能完成。然而，光憑感覺去省錢、存錢，得到的實際幫助並不大，必須靠每天、持之以恆的記帳，才能讓自己知道錢都花到哪裡去了？哪些錢還可以省下來當做購屋基金？ ▲上班族忙碌一輩子，卻不一定能賺到一棟房子。

Step 3 每個月制定收入支出表

想要存下多一點的購屋基金，光是「記帳」還不夠，每個月月底的時候，還必須列出「每月收入支出表」，這樣就可以知道每個月的家庭財務結餘多少錢？還要存幾年就可以買房子？買了房子之後的每個月房屋貸款能夠負擔多少？ 如果每月結算家庭財務收支的結果是「收支兩平」或是「入不敷出」，那麼根本不用談「買房子」的計畫，因為後續的房屋貸款壓力，肯定讓夫妻因為金錢的事情吵到不得安寧。 每個月收入支出表  範例 總而言之，在房價如此高貴的年代裡，購屋大計絕對是一個家庭必須審慎以對的大事，而且不要把「沒錢理財」、「不懂規劃」做為購屋不成的藉口，也不要在沒有弄清家庭財務條件的情況下，就輕率購屋，只要認真學習理財的知識及技巧，就能輕鬆完成人生的購屋美夢。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw