台北市新成屋與中古屋價差3成7

【房地王記者/邱和珍台北報導】 根據房地王統計，今年上半年台北市熱門地區預售與新屋每坪均價為81萬元，與中古屋成交均價59萬元相差3成7。

豪宅拉抬 中古齊揚

房地王表示，台北市預售與新成屋的價格原本就很高，倘若又是指標型的豪宅建案，就會拉抬同區段中古屋的價格。例如銘軒建設在大安區泰順街推出每坪120萬的「馥裕軒」，使得同區段的中古屋也跟著水漲船高，每坪成交均價達96萬元，舊屋與新屋價差為2成5。 台北市除了大安區是房地產交易最為熱絡的區域之外，另一個則是中山區，其新舊屋價差為3成3。 中山區因公司行號眾多、各種商店林立，吸引許多在本區上班的民眾直接落戶於本區。以中古屋交易較為熱絡的林森北路為例，每坪成交價格比較高的是位於119巷的物件。 這條巷弄是屬於繁華鬧區中的靜巷，巷道至少可容納一部汽車通行，但一出巷口，連鎖便利超商、自助餐店、小吃店、服飾店、傢俱店、藥妝店等商店一應俱全，生活機能相當完善。對於習慣住在城市裡的人而言，這裡的確是一個滿好的居住環境。這也使擁有這種條件的中古屋一坪要價75萬元，而且是20坪以下的小宅。 ▲昱聯建設「仰山」打造忘憂滌塵的空中花園。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15623 房地王說，同樣是位於林森北路、由鑫興國際建設投資興建的「晶硯」，每坪開價85萬元，新舊屋價差僅1成3。倘若經濟許可，或許購買新屋會是一個比較理想的選擇。 中正區是台北市區較早開發的區域，中央政府機關多座落於此區，加上本區內的台北車站為全台最大的交通樞紐，所以一般中古屋的行情都也不會太低，每坪成交均價為68萬元。其中價格較高的路段出現在臨沂街57巷與71巷，每坪成交均價達83萬元。 雖然臨沂街巷弄內的建築以5樓以下沒有電梯的公寓居多，但因大都屬於單行道而且周遭綠樹參天，即使與金山南路一段、新生南路呈垂直方向，居民仍享有靜謐清幽的生活環境，這是推升此地帶房價的原因之一。 同樣選在臨沂街推出新建案的是天鈺開發「任所適」，每坪開價 151萬元，與中古屋價差達8成2，這也是同區中價差幅度較高的案件之一。 ▲御群開發「十二富」坐擁敦南林蔭大道及便捷交通。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17271 中正區除了臨沂街是優質的居家環境以外，還有哪些路段也可以作為購屋參考？房地王表示，座落於捷運古亭站的同安街，其周遭環境與臨沂街相似，都是屬於繁榮市區裡的世外桃源。 目前中隆建設在此路段推出「中正鼎站」，每坪開價85萬元，與臨沂街中古屋成交均價83萬元相比，價差在1成以下。就消費者立場而言，這確實是一個很吸引人的價格！ 以往內湖與文山是房價相對較低的區域；但現在士林開發建設於內湖區成功路二段上推出每坪85萬元的豪宅「初羽燦燦」，與同路段每坪50萬元的中古屋價差達4成6。 同樣是每坪開價85萬元的還有聯山開發在文山區公館街上所推的「台大樸御」，與本區中古屋成交均價41萬元相比，價格同樣相差4成6。 ▲中隆建設「中正鼎站」強調鄰近雙捷及黃金文教區。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17575

價差驚人　望樓興嘆

房地王進一步指出，新舊屋價差最大的是士林區達5成3。這是因為有的豪宅建案與中山區一樣，每坪開價80萬元起跳，相較於中古屋每坪成交均價47萬元，自然拉大新舊屋價格的差距。 士林區預售指標建案為沅祥興業「泰晤士」。本案位於重慶北路四段上，每坪開價90萬元起。房價相對較低的是玖原建設「山河悅」，本案位於延平北路五段上，每坪開價57萬元起，若和中古屋相比則價差為2成1。 值得一提的是，士林區房地產交易較為熱絡的是承德路四段，中古屋每坪成交價為69萬元，與此價格相同的是荷茂建設「六荷」，這大概是同區段中，新屋與舊屋價格相同的特殊個案！ ▲沅祥興業「泰晤士」榮獲規劃設計金質獎，價位亦高人一等。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/18162 台北市熱門區域新建案行情 房地王提醒，無論是購買預售、新成屋或是中古屋，除了要考慮價格與地段以外，對於賣方名聲、周遭環境和未來發展也應一併納入考量，如此才能將每一塊錢都花在刀口上。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw