重劃特區巡禮　虎尾大成重劃區開花結果

[房地王/吳正治報導]

大家都知道都市裡的舊市區經過數十年發展，可開發的腹地越來越小，基於民眾居住品質的提升及需求，就會開始往舊市區周邊的重劃區發展。不過，這可不是大都市裡的房市專有的發展模式，位在中、南部人口密度較低的城鎮也會如此，例如位在雲林縣虎尾鎮的大成重劃區。 由於虎尾鎮發展的年代甚早，舊市區人口密集，主要道路的兩旁早已不夠再有房地產開發的空間，因此早在十多年前，雲林縣政府就已經在通往中山高速公路的必經路上、虎尾糖廠旁，規劃出「大成重劃區」以便未來的人口發展所需。

▲大成重劃區位在虎尾糖廠附近。

距市區僅3分鐘車程

大成重劃區的地點在虎尾鎮的右側，因為重劃區內以「大成」為各街道命名，故取名為「大成重劃區」，範圍大致在文科路以東、光復路以北、成環街以南的區域內，略呈三角形的面積。在交通動線方面，大成重劃區到虎尾鎮的舊市區只要不到3分鐘的路程，往中山高速公路虎尾交流道也只要6分鐘以內的時間。

▲紅線區域為大成重劃區範圍及鄰近建案。

然而當地房產業者表示，由於十年前大成重劃區的發展初期，四周還有很多的農地圍繞在旁，生活機能較為不足，以往入夜之後，這裡給鎮民的感覺較為偏僻，加上這裡曾經發生過一次淹水情況，使得十年來的開發進度較為緩慢。 不過，大成重劃區受惠這些年來，78號快速道路（台西到古坑）的通車以及中部科學園區虎尾園區、國立虎尾科技大學的設立，因此吸引了不少科技從業人員及教職的居民前往重劃區購屋。

▲虎尾科技大學為大成重劃區帶來不少就學、購屋商機。

透天產品質感佳

尤其重劃區內整齊寬敞的街道，以及建商興建的新穎透天產品外觀，不斷有虎尾新住民選擇落腳在大成重劃區，甚至遠在雲林麥寮工業區的不少台塑集團主管及員工，都經由78號快速道路到此購屋、通勤。 虎尾大成重劃區附近建案 資料來源：房地王

目前大成重劃區的建案青一色都是透天產品，例如村玉建設在大成十三街推出的「皇家馬德里」建案；凱迪建設在大成街、成德七街推出的「凱迪名人硯」建案等。當地房仲業者表示，大成重劃區剛推出預售案時，每戶僅約450萬~700萬元，現在每戶至少750萬元起跳，房價增幅將近一倍，由於該重劃區的建案質感明顯優於舊市區房舍，後勢仍相當看好。

▲昱龍建設在大成重劃區推出「吉第」第2期建案。

新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw