向北走，向南走 ─ 高雄起跑

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 縣市合併以前，高雄市的地價表現只能以微幅成長來形容；但縣市合併以後，幾乎每期上漲幅度皆高於上期至少1個百分點，其中本期（2013年3月31日）更比上期上漲3.85%，在五都中排名第3，低於新北市的5.15%及台中市的4.64%。 ▲升遠營造「升遠淳境」標榜轉角美學華墅。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/18761

打通任督二脈  活絡區域經濟

根據高雄市政府都市發展局「102年度統計分析專題報告」資料，目前在高雄市32個都市發展計畫區中，除了原高雄市已有都市計畫區以外，其餘31個則分布於原高雄縣範圍，包括向東側及北側與南側延伸至鳳山、鳥松、仁武、大社、橋頭、燕巢、大寮及林園等區，相互連接，最後形成全市的核心區；其餘則屬地方性發展，部分則屬風景特定區計畫。 ▲高雄市都市發展計劃區（資料來源：高雄市政府都發局、Google資料圖） 按照市府的都市發展藍圖，目前鳳山、林園、大寮、橋頭等區，都是相較於上期優於高雄市整體漲幅的區域，其中以鳳山漲幅5.41%最多，其次為林園4.74%，大寮4.70%，橋頭3.95%。 除了大社與燕巢的漲幅尚未突破3個百分點以外，其餘行政區的房市行情已隨著市府都市發展規劃，價量齊揚，預料下一波補漲區域應為大社區與燕巢區。 以上所提到的行政區域，原本就具備良好的行政與工商基礎，例如鳳山區政府機關與古蹟林立，林園區是台灣石化工業重鎮，大寮區是高屏進出門戶，橋頭區是南北縱貫公路與縱貫鐵路的交通廊道，這些優勢都是提升城市國際競爭力所必須具備的基本條件。 ▲泰嘉建設「水方庭」號稱公園第一排的景觀宅。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17535

消費者導向  市場區隔

房地王表示，過去高雄市的房地產長期被低估，本期所反應的漲勢，僅能算是市場預期補漲心態。此外，若以市民購屋動機來看，57.8%是首購族，33.2%是換屋自住，投資僅佔9%，所以首購族仍是市場主流，而這也反映在中低價位的中古屋市場或新成屋市場的成交量上。 通常不論是中古屋或新屋，只要是在捷運或重要道路沿線，大都是消費者青睞的物件，從市府的都市發展計畫中也可看出端倪，主要仍以台鐵沿線、國道1號、國道10號、88快速道等交通要道交會處的區域，作為都市發展核心區。 ▲雄崗建設「雄崗布拉格」強調古典浪漫的歐風家園。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/8840 因此若建築物位於交通便利的計畫區內，意味著支撐房價的力道也相對強勁。 房地王建議，打算投資房地產以追求長期增值空間，或是想要換一間比較大的房子，不妨在都市發展計畫區內尋找合適的物件，最起碼可以保證未來發展，潛力無窮。 高雄市都市發展計畫區新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw