五大都會區8月移轉棟數　台北市衰退最多

[房地王/吳正治報導] 全台各大都會區陸續揭曉8月的房屋移轉棟數情況，受到第3季初經濟不振以及鬼月來臨的影響，各都會區的房屋移轉數量普遍出現房屋交易量衰退的情形，其中以台北市的衰退幅度最大，達到32.4%，其次是台南市的衰退24.4%；相反地，衰退幅度最小的是新北市，達到13.7%。 8月五大都會區房屋移轉棟數的增減幅度 資料來源：各市政府地政局 由於一棟房屋從買賣成交到完成產權移轉，至少要1至2個月的時程，所以8月份五大都會區的房屋移轉棟數大幅衰退，顯示出今年6~7月時，全台房市交易量相當冷清，也印證了鬼月前夕、第3季是房地產市場傳統的淡季。

台北市衰退幅度驚人

從個別都會區的房市表現來看，台北市8月的房屋移轉棟數為2,734件，比前一個月衰退超過3成，主要原因是7月份內湖區的房屋移轉棟數還有799件，但是到了8月卻只剩下391件，萎退幅度超過50%，移轉棟數的王座也拱手讓給中山區的416件，第三名則仍然是大安區的254件。 ▲台北市大安區房市有優質的仁愛路林蔭大道加持。 雖然這三個行政區的房屋移轉棟數的月衰退幅度不小，但仍然是台北市民最喜愛居住的區域，因為連續一季的房屋移轉棟數前三大名次，都是由中山、內湖、大安區包辦。 內湖區是因為科技園區大量的就業人口帶動首購、換屋的需求，中山區則是因為「小坪數、低總價」的房屋居多，吸引民眾的購屋欲望，大安區則是因為地段及生活機能佳，成為民眾爭相進駐台北市的行政區。 相反的，與台北市只有一河之隔的新北市，卻是五大都會區的8月房屋移轉棟數衰退幅度最小的，移轉棟數為6,959件，高居五大都會區之首，顯示台北市的高房價的確讓越來越多的人，選擇去買相對低價的新北市房子，再加上新北市的人口數是五都之冠，房屋交易量自然也是最高，也打敗了一向是預售屋推案量最多的台中市。 五大都會區8月房屋移轉棟數前三大行政區 資料來源：各市政府地政局

新店移轉戶數破記錄

在新北市各別行政區方面，新店區因為有2,000多戶案量的「美河市」邁向交屋階段，因此單月衝出1,532件的移轉戶數歷史記錄，打敗同樣是交易熱絡區域的淡水區（728件）以及中和區（652件）。 ▲新店區的「美河市」建案戶數高達2,000多戶。 在南台灣方面，台南市與高雄市的8月房屋移轉棟數衰退的差距，就沒有像北台灣的台北市與新北市如此明顯。和前一個月相比，台南及高雄分別衰退了24.4、21%，比新北市和台中市都高出不少，業內分析認為，可能與南部居民比北部更重視鬼月不宜交屋等習俗有關。 ▲南部居民較忌諱鬼月時辦理交屋事宜。 若是從個別的行政區交易情形來看，台南市的永康區、東區、安南區，以及高雄市的三民區、鼓山區、鳳山區仍然蟬連前三大的房屋移轉棟數區域，而這6大行政區都是生活機能、學區都相當完備的地區，顯示南部居民還是偏好在發展成熟的地段購屋。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw