三峽，新北市的山水圖鑑

【房地王記者/邱和珍新北市報導】 在1998年以前，三峽仍是一個人口還不到8萬人的山城聚落；但16年後，三峽的人口已達109,549人。值得一提的是，2006年至2013年9月為止，北大特區（包含龍學里及龍恩里）的人口共增加15,627人，佔三峽區人口成長數的86.08%，由此可見，北大特區是三峽目前最熱門的房地產區段。

朝氣蓬勃的活力之城

一般而言，從一個城市的人口年齡結構即可推測其勞動力。根據三峽區戶政事所統計，截至2012底，適於工作年齡（15歲至64歲）人口數為80,121人，約佔本區總人口數的74%，顯示本區不僅勞動力供應充沛而且消費力很強，對於促進當地經濟發展甚為有利。 通常一個地區若群山環抱、溪流匯聚加上交通便利，大都會自然形成聚落。如果區域內還有象徵人文思潮的大學院校設於此地，那就更具有房市話題與賣點，三峽便是擁有這些優勢的「潛力股」。 儘管預定2019年通車的捷運三鶯線，最後有可能因運量考量而延後興建，但人口逐年增加是不爭的事實，尤其三峽的自然風光及長約260公尺的三峽老街，是它最吸引人的地方。有了「尚天然」ㄟ元素加上發人幽思的街道，已具備了成為宜居城市的基本要素。 目前三峽境內除了國道3號、台3線及台7乙線穿越其間，還有行駛於雙北之間的城際公車，交通堪稱方便。倘若未來捷運三鶑線完工通車，不僅將使移居人口再攀上高峰，也因帶來更多的遊客，活絡地方經濟及創造就業機會，為房市話題再添一筆。 在生活機能方面，三峽區有多家全國知名連鎖店進駐，諸如家樂福、頂好超市、全聯超市、麥當勞、摩斯漢堡等業者，不僅提供居民舒適方便的購物空間，還能發揮公關影響，讓人們注意到三峽現代進步的一面，可謂替三峽作了免費的觀光宣傳。 ▲駿園建設「慶商北大御景」標榜結合自然、人文及藝術之所。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/18140

美景天成　補漲可期

三峽因擁有優美的自然環境，完善的生活機能，便利的交通，普及的教育機構，使它在近年房價表現上也極為亮眼。 根據內政部地政司資料，這11年三峽的地價指數，除了2008年至2009年因金融海嘯影響而使地價呈現下跌以外，其餘年間，就像它的人口成長速度一樣，均呈現正常長，尤其2012年下半年上漲2點95個百分點為歷年最高；但相較於新北市整體上漲6個百分點，仍相差甚遠，顯示三峽未來仍有補漲空間。 在風光明媚的地區銷售房子，只要交通方便，大都能獲得消費者的青睞。如果建築物又鄰近大賣場、公園或學校，更可獲得不少加分效果。駿園建設「慶商北大御景」、潤旺建設「三居馥貴」、麗寶建設「麗寶國際館 VIP」、旭峰建設「亨利皇家」等建案，都是屬於這類型的物件。 駿園建設「慶商北大御景」坐落於台北大學生活圈，鄰近三鶯交流道及未來捷運三鶯線台北大學站，集地段、生活及未來增值空間於一身。本案共規劃56戶，每戶37坪至41坪不等。 ▲麗寶建設「麗寶國際館 VIP」號稱北大特區的建築地標。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16421 至於位於市立中園國小學區、三峽老街商圈的潤旺建設「三居馥貴」，則是強調配備瑞士認證長庚活水及美國NASA同級排氣系統的養生休閒宅。本案共規劃40戶，每戶3至4房、40坪到51坪不等。 ▲潤旺建設「三居馥貴」打造鳶山保護區養生休閒宅。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17790 麗寶建設「麗寶國際館 VIP」位於北大特區，緊鄰家樂福、頂好商圈。本案是一個號稱擁有中庭水池造景、藝術雕像，洋溢著歐式城堡氛圍的大型社區，共規劃408戶，每戶80坪至128坪、4房至5房格局，每戶開價1,800萬元至4,000萬元。 在大台北地區，透天別墅原本就屬於稀有物件，價格自然不菲。然而，若與市區物件相比，三峽的別墅價格則顯得較為親民。 以旭峰建設「亨利皇家」為例，標榜英式城堡莊園別墅，距離三鶯交流道開車僅需10分鐘。此外，採低密度住宅僅規劃23戶，每戶約120坪左右，每棟開價2,500萬元起。 ▲旭峰建設「亨利皇家」塑造英式浪漫建築風格。建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16436 三峽區新建案行情 三峽周邊的自然環境、生活機能、交通便利性與人文氣息，這些優勢絕對不會輸給精華地區的物件，是民眾可以考慮置產的理想地區。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw