台中逢甲夜市－不景氣中的奇葩

【房地王記者/邱和珍台中報導】 一提到台中夜市，立刻讓人聯想到「頂港有名聲，下港有出名」的逢甲夜市。據媒體報導，即使景氣再不好，逢甲夜市仍可締造出一年85億元的營業額；若景氣好，全年突破百億元並非難事。由此可見，熱門夜市所帶來的龐大商機及房市效應，的確不容輕忽。 ▲唐臣建設「唐臣和庭」訴求天仁合一，動靜皆宜境界。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12463

人潮如過江之鯽

據了解，以創意小吃和特色小店為賣點的逢甲夜市，目前約有1,600個攤商和店家，如遇週休二日至少有2萬餘人穿梭其間，可謂前胸貼後背，擠爆了。 逢甲夜市以文華路、福星路為核心區域，在方圓1公里以內涵蓋了逢甲路、西屯路、至善路，周邊道路還包括河南路、青海路、黎明路、台中港路等，可謂集西屯區消費休閒潛力於一身，是台中最具人氣的商圈之一。

微利時代的賺錢撇步

其實不論那一個夜市，每到星期假日幾乎都是滿滿的人潮，但平常時段可能會稍微冷清一些。但逢甲夜市不僅平常時段人潮川流不息，一到週休假日更是擠得水洩不通。 ▲大城建設「大城朗雲」打造媲美星級飯店之交誼廳。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13370 逢甲夜市商圈東鄰逢甲大學，北鄰僑光科技大學，前者擁有2萬餘名師生，後者則為9千餘名，光是這兩所大學的師生，其驚人的消費力，就足以支撐逢甲夜市離峰時段的營業額，例如可免費加飯及醬料、一客70元的咖哩豬排飯，一粒2元的水餃，一杯15元的飲料，一份40元的滷味等等。 閩南語創作家鄭進一在《迺夜市》中寫道：「歡歡喜喜熱鬧亟亟，一攤一攤的山珍海味，頭家好禮擱好嘴。」生動地描述了台灣的庶民文化。來到逢甲夜市逛街的民眾，除了是為了打發時間，抒解平日工作壓力以外，交通方便也是使逢甲夜市成為熱門休閒處所的原因之一。

交通便利　價格實惠

根據交通部觀光局2012年度調查資料，國人選擇旅遊地點時的考慮因素以交通便利為首位，佔37.3%，其次是有主題活動，佔16.5%，沒去過、好奇，佔13.8%，可見逢甲夜市因交通便利而成為當地市民一休閒、娛樂的場所，也是國人心目中最受歡迎的旅遊景點之一。 根據統計，國內十大旅遊地點，逢甲商圈排名第5，到訪率為2.76%。就旅遊天數來說，以1天最多，佔71.9%。有趣的是，居住在中部地區的民眾，最喜歡到中部地區旅遊，佔60.0%，此項佔比也高於全國其他地區。 另外，國人旅遊時從事的休憩活動項目，以「觀察地質景觀、溼地生態」最多，佔40%，甚次是「品嚐當地特產、特色美食」，佔37%；至於「逛街購物」則佔34%。 將以上各項數據交叉分析後發現，能夠滿足中部地區民眾1天來回，既可觀察自然風景又可逛街吃美食，但價錢又不能太貴的旅遊景點，恐非逢甲商圈莫屬了。 ▲佑崧建設「居心地」號稱文修生態公園第一排豪墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/13819 無論是台中本地或外地如彰化市民，若要前往逢甲夜市商圈均可從台74線中彰快速道、國道1號進入。規劃旅遊行程時，如將欣賞自然風景安排在第一順位，即可走台61線西濱快速公路至清水高美溼地，體驗遼闊無邊的湛藍天空，觀賞溼地特有的豐富生態。 待個半天之後，再依指標前往西屯區逢甲夜市，以便盡情享受一攤又一攤的山珍海味，以及可以讓熱愛血拼的民眾看得眼花撩亂、逛到腿軟的個性小店。

聚客力撐起房市一片天

從上述逢甲商圈的強大聚客力，就不難想見周遭店面及鄰近住宅的房市行情了。 由於大部分的屋主寧可坐收租金也不願意割愛，因此在商圈半徑1公里內很少有店面出售；即使有交易，也大都為屋齢15年以上的中古店面，新屋店面如鳳毛麟角。 ▲聚富建設「聚富臻美」毗鄰商圈兼具地段及保值優勢。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17343 根據房地王實價登錄資訊，A級地段如逢甲路、福星路一帶，屋齡18年以上的店面，每坪成交價格已攀升至107.7萬元，租金行情則是每坪約4,482元，租金投資報酬率高達4.05%。 在新屋店面方面，位於中港路三段與黎明路三段附近，則有國雄建設推出「國雄領域」大樓店住建案，每單位規劃30至50坪，喊價2,800萬元至4,700萬元，相當於每坪93萬元至94萬元。本案雖距離商圈已有1.7公里之遙，但因店面屬稀有物件，價格自然不菲。 所謂「物以稀為貴」，除非口袋很深，否則A級地段的店面價格高得嚇人，一般人很難下手。相較於夜市店面坪數小但單價高，有些標榜既鄰近夜市商圈，又能享受單純寧靜特質的純住宅物件，倒是容易入手得多了。 ▲鄰近逢甲商圈新建案位置圖（Google Map；房地王）

離塵不離城　景觀饗宴

以佑崧建設「居心地」為例，距離逢甲商圈約700公尺，步行只需12至15分鐘，而且距離水湳經貿園區也僅700公尺，未來五大指標工程，包括中央生態公園、國際會展中心、台灣塔、城市文化館、創新研究區及生態住宅區等完工使用後， 預計將帶動周邊房市投資價值。 佑崧建設「居心地」僅7戶為低密度住宅，規劃210坪至220坪、4房至7房格局不等，每戶開價 7,800萬元至8,500萬元，每坪約37萬元至39萬元之間。 同樣是步行10分鐘即可到達逢甲商圈的是，聚富建設於河南路及福上巷交叉口附近所推出的「聚富臻美」施工電梯別墅，強調採用高級建材及日本進口環保節能廚具。本案僅規劃3戶，每戶95坪至106坪、5房至6房不等，每棟開價3,880萬元起。 在水泥叢林中，要找一處擁有寬敞庭院的宅邸，已越來越困難了。唐臣建設特別邀請台灣住宅建築連續兩屆得主劉偉彥建築師，於西苑高中附近精心規劃「唐臣和庭」電梯別墅，融合流瀑水牆、垂直花園、觀景天梯等風光水氣之意境，讓人觸目所及皆賞心悅目 唐臣建設「唐臣和庭」僅規劃10戶亦為低密度住宅，坪數為155坪至180坪，5大房格局，每戶開價4,780萬元起，每坪約31萬元起。 另一個距離逢甲商圈約1公里、步行約16分鐘的是大城建設位於至善國中附近的「大城朗雲」，本案規劃36戶，80坪至135坪、4房至5房格局，每坪單價26萬元至32萬元。 逢甲夜市商圈周邊新建案行情 逢甲商圈因擁有地理位置與交通便利優勢，使周邊店面如同一隻會下金蛋的母雞，使它成為最搶手的物件。除了商圈金店面炙手可熱以外，上述建商就是嗅出人潮就是錢潮的商機，於是專挑距離商圈近，但又隔了幾條馬路或學校以維護居住品質的地皮來規劃建案。 一般來說，房地產與黃金都是民眾因應經濟景氣變化，較常使用的投資工具。因此，若經濟條件許可的話，可考慮在逢甲商圈置產，以便獲得較高的投資報酬率。 新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw