移居台南　工作、商業發展當後盾

[房地王/吳正治報導] 內湖區自從有了內湖科學園區之後，近年來的房價漲幅高達1倍，也成為台北市民指名度最高的購屋；中部科技園區設立之後，民間房地產業者也預估為台中市帶來將近2萬個工作機會，締造出來的居住購屋效益也無可限量。在台南市，同樣有南部科學園區設立，而且廠區創造出來的產值及工作機會不輸給北部及中部科學園區，再加上台南未來重大商業的發展計畫，讓越來越多島內移居的目標鎖定在台南。 ▲台南市各企業廣招人才，移居台南將成風潮。

南科人才定居有利房市

南部科學園區成立於民國86年，並於92年升格為南部科學園區管理局。雖然成立的時間很久，但是真正對台南經濟發展產生重大貢獻的，則是在全球最大晶圓代工廠台積電宣布進駐南科之後。因為台積電以往都是把最新的技術留在新竹科學園區的總部，但是南科成立之後，台積電董事長張忠謀表示，南科園區已經成為台積電最新製程的研發以及生產基地。隨之而來的是，讓台南市因此吸引了更有專業人才及住屋需求。 ▲台積電董事長張忠謀表示，南科擴廠還會再釋出7,000個就業機會。 目前台積電在南科的廠區，已經建置了4座12吋晶圓廠，營業額就占了台積電的37%。更重要的是，未來台積電還要再投入5,000億元進行第4~7期的擴廠計畫，用來生產晶圓代工最先進的16及20奈米製程技術，總計釋出7,000名的工作機會。 在場的台南建商表示，如果加上台積電擴廠計畫衍生出來的上、下游配合廠商的設廠規劃，將會為台南市增加至少上萬名的工作機會。這1萬名工作機會若是以保守估計有2分之1的員工來自外地，就可以為台南市帶進5,000個新增的購屋需求，因此在地的建商紛紛看好台南市未來的房市景氣。 ▲台南建商看好移居台南的商機，紛紛北上促銷建案。

夢時代購物中心創造就業機會

除了南部科學園區之外，台南市另一個被市民寄予厚望、能夠帶動商業繁榮的指標性大事就屬「台南夢時代購物中心」。台南夢時代購物中心位於台南市中華東路與凱旋路交叉口，昔日為台南紡織的後甲廠（故又稱南紡夢時代購物中心），臨中華東路的1.6萬坪商業區將分三期開發，第一期有8,000多坪的土地將興建為南紡夢時代購物中心、觀光飯店、辦公室及停車場，還有1.47萬坪的公園，開發金額超過百億元。 ▲南紡夢時代購物中心將是台南最大的百貨商城。 南紡夢時代購物中心已在上週完成上樑典禮，接下來將進行內部裝修及營運籌備的階段，目前已有大型的廠商完成進駐簽約，包括老爺大酒店、玩具反斗城、誠品書店、威秀影城等知名企業將進駐，可望又會帶來至少5,000個工作機會，預計明年10月就可以開幕營運。台南市的後甲地區房市也可望因此受惠，不少建商甚至表示，在商城、辦公室、飯店與公園綠地的扶持下，這裡的房市將形成具發展潛力的台南新都心。 早一步嗅出台南市發展契機的民眾已搶先布局房市，根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，2010年台南市透天建案每坪單價為13.9萬元，但是到了今年9月，透天建案的每坪單價已經上漲到15.5萬元，漲幅達到11.5%。在重大建設一一完成以及就業人口的持續湧入下，台南市的房市將會走出自己的一條路。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw