特色商圈，台北最美的景色

【房地王記者/邱和珍台北報導】 根據台北市政府商業處統計，台北市產業以第三級產業（如服務業）為主，該產業之家數、營業額、從業人口等三項指標佔整體產業7成以上。這也凸顯以服務業為主的商圈與市民生活息息相關，不僅提供市民高品質的商品及服務，更藉由創新的經營模式，提升商圈周邊房市價值，展現城市多樣面貌。

彈丸之地　百業崢嶸

相較於鄰國首都或地區，台北市的面積及人口雖不是最大，但每平方公里的人口密度高達9,866人，都市化程度很深。 台北市雖處於彈丸之地，但多元面向的商業環境，也促使具產業魅力的商圈更加蓬勃發展，光是大大小小的商圈就超過50個以上。不過，就商圈知名度、商業活絡性、總體行銷廣告、消費者滿意度來看，真正稱得上標竿型的商圈屈指可數。 ▲天鈺開發「任所適」呈現俐落的幾何線條設計。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/16924 為何台北市的商圈發展無法趕得上城市發展？這要從幾個方面來探討。 早期，中小企業廠商因資金不多，進出容易，逐漸發展形成具有地方特性或存在群聚關係的產業或行業。雖然這些特色產業對台北市的經濟成長或產業結構，並沒有帶來舉足輕重的地位，但對於創造就業機會、促進地方繁榮，卻有其正面意義。

關鍵時刻  撥雲見日

然而，由於商家的規模太小，先天條件薄弱，加上受到資金匱乏，人才短缺，技術研發能力低落等因素限制，使得原以特色產業為主的商圈，在經濟自由化與產業國際化的衝擊之下，逐漸受到擠壓而造成生存發展危機。 常言道：「危機就是轉機。」有感於商圈老化嚴重，遊客人數日漸減少，這使不少商圈成員發動成立組織，以企業經營方式凝聚共識，並以全方位整合行銷推展業務，其中永康、信義、西門町等商圈堪稱個中翹處，成效有目共睹，頗受好評。 依據商業處評選，永康、信義及西門町等商圈，因為具有為現今消費市場較能接受的創新經營模式，所以獲得標竿型商圈的殊榮。 ▲鴻通建設「淺草居」坐擁西門町商圈繁華地段。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/15694 事實上，這類標竿型的商圈，不僅經營有方，商圈成員也大都是吒叱商場的名人。 以永康商圈為例，這是台北人和觀光客最喜歡遊逛的去處之一。琳瑯滿目的美食與悠閒氛圍，是此處最吸引人的地方。此外，在這個以餐飲為主的商圈裡，有許多具代表性的美食，包括鼎泰豐小籠包，高記生煎包，永康牛肉麵，Ice Monster……都是消費者指名品嚐的美饌，由此可見受歡迎的程度。

標竿商圈　框金包銀

人潮即是錢潮。這類標竿型商圈的店面市值，亦堪稱天價！根據房地王實價登錄資訊，位於永康商圈巷弄內的預售屋店面，每坪成交價已漲到138萬元至219萬元。至於店面租金行情，每坪為3,800元至6,300元，租金投資報酬率3.30%至3.45%。 在永康商圈內的新建案幾乎都已完銷，剩下周邊像是泰順街、臨沂街一帶還有零星的建案，如天鈺開發「任所適」建案，共規劃5戶，每戶37坪至58坪、1至3房不等，每坪單價151萬元至157萬元。 ▲鳳成開發「中正藏璽」標榜捷運地段及優質學區。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/17132 有別於永康商圈以餐飲美食招徠客人，信義商圈則因擁有各種不同面向，不僅是東區新興時髦的都會地帶，更吸引無數知名廠商進駐，如君悅酒店、新光三越、統一阪急、信義威秀、誠品等，讓民眾及觀光客趨之若騖。除此之外，消費者還可在購物之餘，沿路欣賞別具特色的建築，為此趟購物之旅增添樂趣。 信義商圈附近的房市行情，以預售屋來說，每坪成交價在109萬元至120萬元之間。在商業大樓租金行情方面，每坪為2,300元至2,800元，租金投資報酬率2.53%至2.80%。 在新建案方面，亞青建設於市立興雅國小學區附近推出「信義國際」建案，共規劃85戶，每戶23坪至31坪、2房至3房不等，每坪開價125萬元起。 以擁有台北市第一條指標性意義徒步區，以及象徵青少年、流行文化與次文化聞名的西門町，不僅吸引年輕消費族群的青睞，也是許多國際觀光背包客流連忘返之地。 西門町涵蓋中華路、康定路、漢口街及成都路，此處不僅是公車轉乘的重點區域，台北捷運板南線及新店線，亦在此設立西門站，可見其交通之便利性，使它成為年輕人最愛遊逛的商圈之一。 西門町的店面行情與永康商圈一樣高不可攀。以預售屋店面來說，每坪成交價為97萬元至277萬元。店面租金行情則為每坪2,100元至8,300元，租金投資報酬率2.60%至3.60%。 在新成屋方面，鴻通建設於市立福星國小學區附近推出「淺草居」大樓店住建案，號稱3分鐘至捷運西門站。本案共規劃49戶，每戶30坪至37坪、2房至3房不等，每坪開價80萬元至95萬元之間。

名校林立　後市可期

除了上述三個標竿型商圈，公館是另一個成熟型且具深度及主題的商圈。 公館是通往景美、木柵、新店的主要交通據點，而且鄰近台灣大學、師範大學等知名學府，不僅是市民轉乘公車、捷運的地點，更是學生們平常休閒玩樂的最佳場所。因此，如果西門町是台北市西區的生活商圈，那麼公館則是台北市南區的繁華生活商圈了。 台大公館商圈涵蓋了羅斯福路、汀洲路及新生南路，30年左右的中古屋店面，每坪成交價為43萬元至84萬元，店面租金行情為每坪1,100元至3,900元，租金投資報酬率3.07%至5.57%。 在捷運新店線上，目前有豪璟建設-鳳成開發推出「中正藏璽」大樓住家預售案，共規劃33戶，每戶2房至4房不等，每戶喊價2,300萬元至8,700萬元。 另外，和旺建設「台大JIA」也是一件預售案，基地位址就在強恕中學附近。本案共48戶，每戶16坪至25坪、1房至2房不等，每坪開價88萬元起。

台北市熱門商圈周邊建案行情

身為國際大城的台北市，除了提供適宜市民生活的環境以外，還有適合各地訪客遊逛的特色商圈。總之，在「華人首善之都」的大旗之下，熱門商圈的房市潛力無窮，不妨多加留意！ 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw