移居台南系列　購屋數字會說話

[房地王/吳正治報導] 這次台南市政府主辦的移居台南活動，讓不少大台北地區的民眾對台南的未來都市計畫及房市發展留下深刻印象。然而，台南市當地居民又是如何看待自家居住的環境，以及房地產市場的現況呢？內政部營建署公布最近一季統計的全台住宅需求動向數據，再一次佐證移居台南將是正確的選擇。 ▲台南建商因應移居台南的風潮，也跟著在北部打出廣告戰。 根據調查的結果顯示，台南市去年第二季新購置房屋的戶數只有4,204戶，但是今年同期就增加到4,504戶，雖然增加的戶數只有300戶，但是增加的幅度7.1%卻是五大直轄市裡最多的，而且打敗了同樣屬於熱門移入區域的台中市、高雄市，可見今年台南房市比往年熱鬧不少。

台南首購自住比例高

如果再從購屋的動機來看，可以發現台南市的購屋目的以「首購自住」占了最大宗，比例高達57.2%，在五大都會區中僅次於台中市的60.8%。而且台南市的購屋「投資」目的比例，只有10.4%，也是五大都會區裡最低的，因為大部分房子買來都是自住的，所以即使未來房市景氣因打房措施而下滑，台南房市也會比其他地區穩健。 台南市吸引了更多首購族前來購屋，是否也代表民眾對當地的房價現況還能接受？調查結果顯示，台南市民對當地房價不論是「不合理」還是「非常不合理」的看法，都是五大都會區裡最低的；民眾認為房價「合理」的比例為13%，更是五大都會區裡最高的，可見就房價的合理性而言，台南是相當適合移居的城市。 ▲台南有合理的房價，例如皇龍建設「天朵綠園」建案主打制震豪宅，價格不到北部的一半。 台南市的民眾普遍覺得「房價合理」其來有自，因為統計數據中顯示台南民眾的平均購屋總價是493萬元、平均每坪單價是11.9萬元，都是五大都會區中最低的，而且不到新北市的2分之一房價，甚至只有台北市的5分之一房價，因此雙北市的居民一直是移居台南的來源地區之一。 ▲台南的房價便宜，例如安定區舜邑建設「悠森學3」建案訴求588萬就可入住獨院透天厝。 另外，買了總價較低的房子，不代表享受的面積就會跟著減少。台南市購屋民眾平均的購屋面積達到43.9坪，高出雙北市很多，雖然小幅輸給台中市（44.7坪）及高雄市（45.5坪），但是台南市的建案大部分都是透天住宅，沒有浪費太多的公共設施坪數，若是扣除買到的這些虛坪，台南民眾買到的住宅坪數還是全國最大的。 ▲台南的透天建案多、坪數實在，例如東區和通建設「森藏」建案標榜擁有4個車位。 購屋是不少家庭一輩子的夢想，如果能用最便宜的價格，買到最大、最實用的房子，更是美夢中的美夢。誠如台南市長賴清德所說的，現在已經有不少台南科學園區員工、台南成功大學畢業學子選擇在此落地生根。想要享受優質的居住人生，歡迎到台南追夢！ 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw