台北市忠孝西路一段登最高地段率320% 凱達格蘭大道增幅最大100%

【房地王記者/邱和珍台北報導】 台北市有超過20條以上的街路，地段率達300%以上，其中以台北火車站及西門町一帶最多。另外，有10條以上的街路，地段率的調升幅度達30%以上，其中以凱達格蘭大道調升100%最大。這些原本就是繁華熱鬧的黃金路段，因台北捷運在此設站，更使房市一飛沖天，儼然成為台北市最貴、最搶手的地段之一。

萬華區高地段率街路居冠

根據台北市稅捐稽徵處地段率等級劃分原則，最低100%，最高320%。在台北市將近900條的街路中，以中正區忠孝西路一段（從館前路至公園路為止）的地段率最高達320%。 同樣屬於高地段率320%的街路，還包括萬華區西寧南路雙號（漢口街至武昌街、武昌街至成都路）、峨眉街（漢中街至西寧南路）、漢中街（武昌街至成都路）及大安區忠孝東路四段（復興南路至延吉路）一帶。 ▲荷豐建設「荷豐一品」以黃金比例塑造空間質感。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/15916

人潮魚貫　商機無限

台北捷運通車17年以來，在104個車站中，旅運人次幾乎每年都刷新上一年的紀錄，顯示民眾已將捷運視為重要交通工具。不僅如此，有越來越多的人在捷運沿線購屋，使捷運車站附近的街路，因搭車人潮而產生商機，像是中山區大直明水路480號至樂群三路一帶，因設有捷運劍南路站，地段率從130%調升至200%，調幅達54%，即為此例。 倘若對照地段率與捷運車站旅運人次，兩者之間有密切的關係。舉例來說，台北車站、忠孝復興、公館等車站轉運人次，佔總旅運人次約8.89%，其中光是台北車站，平均每天就約有7萬7千人次進出，魚貫而行的搭車人潮不僅使周邊街路的商店受惠，也帶動附近的房市行情。 ▲遠雄建設「遠雄富都」擁有全國首座遠距健康照護資訊平台。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/3077 根據房地王實價登錄資訊，台北車站附近的預售屋，每坪成交價已漲到92萬元至225萬元之間，16年左右的中古屋每坪成交價也在54萬元至62萬元。 除了忠孝西路一段被視為黃金地段，南京西路沿著捷運中山站及中山北路一帶，也是另一塊黃金商圈，地段率為300%，店面租金每坪已漲到2,353元至6,568元。 ▲吉美建設「千荷田」標榜「ART DECO」新藝術建築風格。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/13752 值得一提的是，遠雄建設為了區隔市場，特別針對企業層峰於中山北路二段推出純住家建案「遠雄富都」，標準戶型為4大房格局，112坪至250坪。 另一個是介於捷運中山站及松江南京站之間，以餐飲及娛樂為主的林森北路商圈，其涵蓋範圍包括南京東路一、二段、長春路、吉林路與松江路等路段。目前有4個熱門的大樓店住建案即位於此商圈內，如昇陽開發「京手作」、皇翔建設「皇翔桂冠」、頂高建設「頂高豪景－天觀」及安家國際開發建設「安家京漾」，這些建案每坪價位在85萬元至154萬元之間。 ▲皇翔建設「皇翔桂冠」塑造舒適而悠閒的休憩氛圍。建案專屬網站http://tp.housetube.tw/12747 另一個因捷運通車而受惠的路段是內湖區瑞光路單號（陽光街至港墘路），路段率由100%調升為130%，調幅為30%。這一帶除了是台北市高科技產業重鎮以外，服務業也非常的繁榮，光是這兩大產業，就可以助漲商辦大樓及店面租金行情，前者每坪租金約1,272元至1,500元，後者2,112元至3,004元。 目前在瑞光路、港墘路一帶的新建案，有誠邦建築/長耀建設「More 123+」大樓店住建案，店面每坪開價100萬元起，住家每坪80萬元起。另一個是國美建設「國美詠山」大樓住家建案，每坪開價115萬元起。

台北市高地段率街路周邊新建案行情

降低搜尋成本　避免購屋糾紛

實價登錄以後，地段好的房子因周邊有捷運、公園綠地、商圈或學區生活圈，房價具抗跌性，促使稅捐稽關必須調升地段率，以增進稅收並達到稅賦公平。 相反地，部分被視為冷門或升幅高於現況的地段，未來調升的幅度恐怕有限。這意味著並非所有台北市的房子都高不可攀，好壞地段才是影響房價高低的關鍵。 然而，好地段的物件，因具特殊稀有性，通常價格都很硬；若能退而求其次，非黃金地段的議價空間會比較大一些。由此看來，房價資訊越是透明化，越能使消費者運用有限的資源，選購符合自身需求的物件，同時還能減少搜尋資訊的時間，以及降低發生購屋糾紛的機率，可謂一舉數得。 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw