囤房稅擬開徵　多屋族儘早因應

[房地王/吳正治報導] 國內房價一直居高不下，再加上最近財政部提出的奢侈稅修法即將公布，使得讓房地產市場沒多久就會有新的打壓政策傳出。最新的壓抑房價修法方向是，財政部擬對擁有一棟以上的非自用住宅民眾，多加課徵「囤房稅」，稅收的名目可能由調高房屋稅的方式來徵收。不過，國人買了多個房子的原因很多，政府若是冒然提出囤房稅，稅制的公平正義就會受到質疑。 ▲財政部打算增加囤房族的房屋稅率。 財政部的如意算盤是，督促地方政府針對擁有一戶以上非自用住宅的民眾，加重課徵房屋稅的稅率，例如從現有的1.2%提高到法定的上限2（住家用途）~2.5（營業用途）%，那麼多屋族的稅捐負擔就會加倍，進而達到壓抑房價的目的。對於願意配合此方案的地方政府，財政部就會增加稅收補助款做為獎勵。 資料來源：財政部 財政部長張盛和認為，這項做法沒有加稅疑慮，因為根據財稅中心的統計資料，現在國內民眾只擁有一戶自用住宅的比率高達85%，所以地方政府若是配合課稅，將有八成五的民眾不會增加稅賦的負擔。

有違公平稅賦精神之慮

然而，房地產業界質疑的是「囤房稅」的針對性太強，有違公平稅賦的精神，如果擁有多棟房子的人就要多被課稅，那麼股票很多的人、現金及存款很多的人是不是也要多被課稅？簡直是違反憲法保障人民財產自由的權利。 ▲國人喜好買屋投資，未來多屋族的稅賦將會增加。 再從實際的情況來看，多屋族不應該被認定是「炒房族」、「囤房族」，因為許多民眾名下有兩間以上的房子，可能有其正當理由而不是為了炒房。例如因為就職的公司要求員工輪調而在當地多買了一間房子來住、有的則是原有居住的房子太小，於是再買了隔壁的房子打通、合併居住；有的民眾則是因為父母年紀大無法申請房貸購屋，於是以自己的名義多買一間房子給父母居住。以上情況都會變成多屋族，未來都必須增加房屋稅的負擔，遭到政府打府的無妄之災。

恐造成一國多制現象

此外，也有房地產業者質疑財政部以獎勵方式，鼓勵地方政府適時提高房屋稅的「囤房稅」政策，可能變成某些縣市的多屋族要繳多一點房屋稅，某些縣市的多屋族則不必多稅，結果造成「一國多制」的不公平現象。 ▲台北市政府去年就大幅提高信義計劃區豪宅大樓的房屋稅。 例如台北市政府早在去年就針對轄區內每戶房價達到「8,000萬元以上、以及每坪房價100萬元以上」或「8,000萬元以上，以及80坪以上」的房屋課徵「豪宅稅」，方法就是提高豪宅的房屋稅；台中市也有對民眾第二棟以上的非自住、非營業住宅，就課徵2%的房屋稅，營業用住宅則課徵3%的房屋稅，但是這兩地的房價這幾年一樣不斷上漲，所以房屋稅實際的壓抑房價效果並沒有發揮出來，反倒惹來一堆民怨。 由此可知，以加稅的方式壓抑房價，通常只是治標不治本的做法，真正的做法還是要回歸到市場的供需法則，加速聯外城鎮交通及都市更新、興建公營出租住宅，以便擴大房市供給量，並適時提升利率抑制房市投機氣氛，才能有效控制房價，防止房市泡沬化危機。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw