重劃特區巡禮　高雄文山特區指名度高

[房地王/吳正治報導]

說起高雄市這幾年來的房地產市場，最火紅的區域不外乎就是三民區、鼓山區、鳳山區三大區域。三民區是高雄市的市中心，鼓山區最近幾年則有美術館特區加持，所以這兩個區域的房市都能維持火熱，但是離市中心較遠的鳳山區房市及重劃區還能維持在高檔不墜，就必須依靠自己本身的好條件，其中規劃最好、住戶指名度最高的文山特區就具有穩定發展的優勢。

▲鳳山區素來有高雄東區都心之稱，房市發展相當熱絡。

文山特區街道整齊

高雄文山特區屬於鳳山區裡的新興重劃區，因為街道規劃整齊、區內公園綠地多，建物產品以具質感外觀的透天厝居多，因此吸引不少有特色的咖啡廳及餐廳進駐，充滿人文及美食的風貌的特色，再加上文山特區距離高雄知名的澄清湖風景區也只要步行15~20分鐘，讓此重劃區漸漸獲得當地住戶及房地產業界「文山特區」的美名，並沿用至今。

▲紅線所圍區域為高雄文山特區範圍。

生活機能便利

文山特區的位置在鳳山市區（火車站）的北方，範圍在青年路二段以西、澄清路以東、建國北路三段以北、青年路以南所圍成的區域內，左邊即是陽明商圈。文山特區內的街道大多以「文」字頭命名，例如主要商店及餐廳集中的文衡路、文山公園以及北側有設置文山高中。這裡不僅公園綠地多，生活機能也相當便利，其中澄清路上的家樂福是居民主要採買購物的地方。

▲文山特區公園綠地多，展奇建設的「展奇信義」建案就在親水公園對面。

在交通動線方面，以前捷運還沒開通的時候，文山特區不開車的居民常搭乘台鐵鳳山站的火車到高雄市區，現在有了捷運橘線，搭乘接駁公車到捷運「鳳山西站」或「衛武營站」轉搭捷運的人也越來越多；對開車的居民而言，沿著建國三路、九如一路就可直上中山高速公路的九如交流道，便利的交通吸引不少外地購屋族前來購屋。

▲文山特區在捷運衛武站附近，但需要搭接駁公車才能抵達。

近年房價大幅上揚

文山特區近兩年來的房價漲幅超過兩成，其中以中古透天別墅最為搶手，實價登錄價格已經來到1,500萬~3,000萬元之間，新建案則是大樓、透天產品皆有，唯透天產品開價最低也要1,900萬元以上，一般首購族已經無力負擔，主要是訴求換屋族及豪宅品味人士為主要客層。

文山特區附近期建案

資料來源：房地王

例如裕勝建設在清華街推出的「御琚」建案，訴求「9米8大面寬」精工別墅，每戶開價4,980萬元起；歐美建設在文德路推出「文山歐洲」建案，主打文山特區店面只要1,900萬元起；展奇建設在文安南街推出「展奇信義」建案，強調文山特區的新東區都心地段，每戶開價3,980萬元起；崑庭建設推出的「文德苑」與京城建設推出的「湖立方」建案則是附近少見的大樓產品，每坪開價從19萬至33萬元不等。

▲京城建設推出的「湖立方」建案，訴求零店面藝術空間大樓。

新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw