台灣高空屋率下的省思

[房地王/吳正治報導] 國人喜歡買房子置產或投資，逼得政府準備祭出「囤房稅」，然而市面上實際的空屋率有多高，才是業界及民眾關注的焦點。內政部營建署最近公布台灣的空屋率高達10%以上，等於每十間就有一間的房子是空著的。這個數字看起來的確很高，讓不少人擔心台灣房市可能走向泡沫化，但事實上空屋率的資訊反映出不少問題及盲點，大家需要分別釐清才能更全面解讀空屋率數據的意義。 根據營建署的最新統計顯示，全國空屋率的數據是10.63%，比前一年度上升0.48個百分點，總空屋戶數已經來到86.3萬戶。和台灣一樣有高房價問題的新加坡、香港，空屋率只有5.6%、4.3%，三者相比之下，顯然台灣的空屋率實在太高了。

控制合宜住宅數量

不過話說回來，雖然香港和新加坡的空屋率只有台灣的一半，但是香港及新加坡政府都打算繼續大量興建國宅，其中香港預計在明年底釋出2.6萬戶的國宅數量，新加坡則是打算把貨櫃場、交通設施都地下化，空出來的地面則拿來興建國宅；台灣這兩年則是除了浮洲及林口A7的合宜住宅之外（共約1萬戶），就只剩零星公營出租住宅的興建計畫，目的就是避免蓋太多國宅反而助長空屋率的上升。 ▲香港大量興建的國宅，明年將完工銷售。 此外，根據營建署的資料顯示，從民國97年到100年之間，台灣空屋率的比例是從11.52%（89萬戶）逐步下降至10.15%（81.3萬戶），一直到民國101年時才又小幅回升到10.63%。總計這些年來台灣的空屋率並沒有因為建商大量推案，或房地產市場供過於求而讓空屋率急速上升，顯示目前台灣住宅市場的發展還算穩定。

雙北市空屋率最低

如果從個別都會區來看，人口密度最高的台北市、新北市兩地的空屋率是全國最低，分別只有7.8%、7.9%，近年來推案量大增的高雄市、桃園縣則是空屋率最高的兩大都市，分別達到10.88%、10.81%。由此可知，如果空屋量大將導致房市泡沫危機，那麼桃園及高雄兩地的購屋者最好特別留意未來房市的景氣動向。 另外，營建署認定的「空屋」定義，是把房屋稅籍結合台電使用電量低於60度以下的用戶數計算為空屋，所以這項空屋的定義就會包括久久才住一次的「休閒住宅」、祖傳老屋、待出租或出售房屋、產權有爭議的房屋、老舊不堪居住的房子、待都更開發的房子或無人居住的海砂屋、輻射屋、凶宅或鬼屋等，因為這些用電量少的房子通通符合空屋的定義。 ▲台灣的包租公、包租婆特多，空屋率隨之居高不下。 感覺上，數據顯示台灣的10.63%空屋率高得嚇人，但是空屋的計算即然包括以上種種情形，那麼平均每十間就有一間是空屋就不足為奇了。尤其台灣的都市舊屋更新改的建程序常常一拖就拖很久，而這些年台灣房市的租金報酬率不佳，也讓等待出租的房子越來越多，這些空屋的量雖大，但是不致於大舉賤價抛售（多屋待租者大多是資金雄厚的房東），所以未來不會對國內的房市造成龐大的賣壓。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw