【高雄】五福三路登最高地段率190%，三多三路地價最貴每平方公尺上看30萬元

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 高雄市前金區五福三路地段率190%，是本市地段率最高的路段，所屬區段地價公告現值最高為每平方公尺249,900元；前鎮區三多三路地段率170%，雖低於前金區，但公告現值達30萬元，兩者地價相差50,100元，三多三路一帶堪稱高雄市地段王。

商業鼎盛　人文薈萃

根據高雄市東區稅捐稽徵處資料，高雄市目前所有的房屋路線地段率，尚無超過200%的一級路段，只有前金區五福三路（從中華三路至自強三路）勉強躋身二級路段。這一帶不僅觀光飯店與個性餐廳櫛比鱗次，捷運中央公園站及捷運市議會站也在此設站，還有人才輩出的知名學府高雄女中，商業活動熱絡，文化氣氛濃厚。 就在距離捷運市議會站約400公尺、自強路與旺盛街交叉口附近，浤圃建設推出「星河匯」大樓住家建案。本案座北朝南，地上12層，地下3層，標準戶面積26坪至41坪，2房至3房不等。 ▲浤圃建設「星河匯」標榜全年齡融居時尚輕豪宅。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/19039

摩肩擦踵  市聲鼎

前鎮區三多三路（從文橫三路至中山二路）雖僅屬四級路段，但因周邊百貨公司林立（如SOGO、大遠百、新光三越等），而且又有捷運三多商圈站，逛街人潮很多，商業非常繁榮，是開店做生意的首選。因此這一帶向來被稱為高雄市真正的黃金路段，並不是沒有道理的。 在捷運4號出口對面、大遠百旁，名發建設斥資興建「名發一心路新案」大樓店住預售案，標榜亞洲新灣區首座國際酒店會所。本案規劃145戶（店面2戶），住宅標準戶的面積約45坪至71坪，3至4房不等 除了觀光飯店、個性餐廳、百貨公司可帶來可觀人潮以外，高雄市最具地方特色的觀光夜市也不遑多讓。其中新興區中正四路、中山一路因鄰近六合夜市，而且又有捷運美麗島站，從早到晚，人潮川流不息，地段率達180%，而所屬區段的地價也不便宜，公告現值為每平方公尺255,000元。 此外，在中山二路與五福路一帶，因與前金區的黃金區段重疊，吸引許多餐飲業者進駐，逐漸形成美食重鎮，人潮絡繹不絕，所以這一帶的地段率與中正四路一樣是180%。 在新興高中附近、五福路與仁愛路交叉口附近，福懋建設隆重推出「福懋精硯」大樓店住建案，強調禮聘大師級設計師規劃環境裝置藝術造景，襯托清雅脫俗的桃花源境。本案規劃58戶（店面2戶），住宅標準戶面積為55坪至84坪，店面則是49坪至52坪，大4房格局。 ▲福懋建設「福懋精硯」強調嚴謹工藝及交屋檢測。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15990

人文聚落　動靜皆宜

另一個每平方公尺地價超過22萬元的路段是苓雅區中正二路（和平一路至民族二路），這一帶涵蓋了四維國小、信義國小、五福國中、復華高中、高雄師範大學、文化中心等著名文教機構，地段率為170%。 在民族二路與中東街交叉口附近，興富發建設大手筆投資「國王1號院」大樓店住建案，宣稱設計靈感來自法國巴黎大飯店，企圖營造皇室奢華品味，感受無微不至的尊寵居境。 本案規劃181戶（店面1戶），地上33層，地下6層，住宅標準戶面積75坪至102坪，店面225坪，3至4房，每坪開價（住宅部分）28萬元至38萬元。 以上是高雄市目前地價最貴的幾條路段，其他像左營區博愛二路、博愛三路因位於捷運紅線上，所屬區段地價公告現值每平方公尺也都漲到213,000元，與苓雅區熱門路段僅相差7,652元，房市增值潛力，不容小覷。 就在博愛三路沿線、捷運生態園區站附近，光洲建設推出「雲品苑」大樓住家預售案，鎖定企業層峰量身訂做，訴求一層一戶，三面採光的景觀豪宅。本案規劃98戶，地上27層，地下6層，標準戶面積56坪至73坪，3房至4房，總價1,600萬元至2,500萬元。 ▲光洲建設「雲品苑」號稱精華地段上的建築美學。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16419 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw