【高雄】五福三路登最高地段率190%,三多三路地價最貴每平方公尺上看30萬元

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【房地王記者/邱和珍高雄報導】 高雄市前金區五福三路地段率190%,是本市地段率最高的路段,所屬區段地價公告現值最高為每平方公尺249,900元;前鎮區三多三路地段率170%,雖低於前金區,但公告現值達30萬元,兩者地價相差50,100元,三多三路一帶堪稱高雄市地段王。 2013-11-01_170219

商業鼎盛 人文薈萃

根據高雄市東區稅捐稽徵處資料,高雄市目前所有的房屋路線地段率,尚無超過200%的一級路段,只有前金區五福三路(從中華三路至自強三路)勉強躋身二級路段。這一帶不僅觀光飯店與個性餐廳櫛比鱗次,捷運中央公園站及捷運市議會站也在此設站,還有人才輩出的知名學府高雄女中,商業活動熱絡,文化氣氛濃厚。 就在距離捷運市議會站約400公尺、自強路與旺盛街交叉口附近,浤圃建設推出「星河匯」大樓住家建案。本案座北朝南,地上12層,地下3層,標準戶面積26坪至41坪,2房至3房不等。 01 ▲浤圃建設「星河匯」標榜全年齡融居時尚輕豪宅。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/19039

摩肩擦踵  市聲鼎

前鎮區三多三路(從文橫三路至中山二路)雖僅屬四級路段,但因周邊百貨公司林立(如SOGO、大遠百、新光三越等),而且又有捷運三多商圈站,逛街人潮很多,商業非常繁榮,是開店做生意的首選。因此這一帶向來被稱為高雄市真正的黃金路段,並不是沒有道理的。 在捷運4號出口對面、大遠百旁,名發建設斥資興建「名發一心路新案」大樓店住預售案,標榜亞洲新灣區首座國際酒店會所。本案規劃145戶(店面2戶),住宅標準戶的面積約45坪至71坪,3至4房不等 除了觀光飯店、個性餐廳、百貨公司可帶來可觀人潮以外,高雄市最具地方特色的觀光夜市也不遑多讓。其中新興區中正四路、中山一路因鄰近六合夜市,而且又有捷運美麗島站,從早到晚,人潮川流不息,地段率達180%,而所屬區段的地價也不便宜,公告現值為每平方公尺255,000元。 此外,在中山二路與五福路一帶,因與前金區的黃金區段重疊,吸引許多餐飲業者進駐,逐漸形成美食重鎮,人潮絡繹不絕,所以這一帶的地段率與中正四路一樣是180%。 在新興高中附近、五福路與仁愛路交叉口附近,福懋建設隆重推出「福懋精硯」大樓店住建案,強調禮聘大師級設計師規劃環境裝置藝術造景,襯托清雅脫俗的桃花源境。本案規劃58戶(店面2戶),住宅標準戶面積為55坪至84坪,店面則是49坪至52坪,大4房格局。 02 ▲福懋建設「福懋精硯」強調嚴謹工藝及交屋檢測。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15990

人文聚落 動靜皆宜

另一個每平方公尺地價超過22萬元的路段是苓雅區中正二路(和平一路至民族二路),這一帶涵蓋了四維國小、信義國小、五福國中、復華高中、高雄師範大學、文化中心等著名文教機構,地段率為170%。 在民族二路與中東街交叉口附近,興富發建設大手筆投資「國王1號院」大樓店住建案,宣稱設計靈感來自法國巴黎大飯店,企圖營造皇室奢華品味,感受無微不至的尊寵居境。 本案規劃181戶(店面1戶),地上33層,地下6層,住宅標準戶面積75坪至102坪,店面225坪,3至4房,每坪開價(住宅部分)28萬元至38萬元。 以上是高雄市目前地價最貴的幾條路段,其他像左營區博愛二路、博愛三路因位於捷運紅線上,所屬區段地價公告現值每平方公尺也都漲到213,000元,與苓雅區熱門路段僅相差7,652元,房市增值潛力,不容小覷。 就在博愛三路沿線、捷運生態園區站附近,光洲建設推出「雲品苑」大樓住家預售案,鎖定企業層峰量身訂做,訴求一層一戶,三面採光的景觀豪宅。本案規劃98戶,地上27層,地下6層,標準戶面積56坪至73坪,3房至4房,總價1,600萬元至2,500萬元。 03 ▲光洲建設「雲品苑」號稱精華地段上的建築美學。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16419 05 新聞提供:房地王_新屋在地網http://housetube.tw
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