明年升息機率大　首購族省息有一套

[房地王/吳正治報導] 當央行總裁彭淮南暗示「利率不可能永遠這麼低」之後，各界都紛紛預測房貸利息調升只是遲早的事了。即然如此，有意買房子的首購族現在要做的事不只是找好房子而已，包括買屋之後隨之而來的每個月房屋貸款也要精打細算，因為房貸利率差個一碼（0.25％），可能就會少掉家裡數十個便當錢。 ▲各界都預期未來的房貸利率將越來越高。 以同樣購買1000萬元的房子，負擔7成共700萬元、20年期限的房貸為例，房貸利率若是只有1.8％，每個月要繳交的房貸金額大約34,753元；如果房貸利率提高到2.3％，每個月要繳納的房貸金額就會增加到36,415元，兩者相差近2,000元，相當於四口之家8頓餐的便當錢（60乘4乘8 ）。 沒有買過房子的民眾一定不知道每個月要背房貸壓力的痛苦，但是從上面的例子就可以知道，省下多一分的房貸利息，對資金有限、第一次承擔房貸壓力的首購屋是極為重要的事。至少有以下的幾個方式，是首購族一定要做的事：

一、利用政府優惠房貸

過去在房價不高的年代，政府會推出不少優惠房貸政策，例如勞工、公教人員自用住宅購屋貸款等，讓民眾都能買得起房子。現在房價高漲之後，政府為了避免被扣上鼓勵炒作房價的帽子，反而取消了很多的優惠房貸措施，只留下青年安心優惠房貸等少數方案。 ▲政府已經取消了不少優惠房貸措施。 但是俗話說：「沒魚，蝦也好」，青年安心優惠房貸的利率只有1.8％，比現行動輒2.2%以上的一般房貸利率要低許多，所以符合資格的首購族都不應該輕易放棄這個省息方式。

二、貨比三家不吃虧

台灣的金融市場還算是個利率自由化的市場，因此各家銀行針對首購族推出的房貸利率也必定有高有低，而且包括郵局、壽險公司、信用合作社、外商銀行都可以承作房貸業務，所以只要願意花多一點時間去這些公司提供預購房屋及自己的財力條件，一定可以找到最低廉、最優惠的房貸利率。

三、找最常往來的銀行

不過，國內有承接房貸業務的金融機構少則20多家，任何首購族都不可能前往每一家去詢問利率，因此最好從自己常常往來的金融機構下手，一方面這些業務有所往來的金融機構都有客戶的詳細資料可查，另一方面金融機構也會對自家的好客戶，給予較優惠的房貸利率。 ▲和銀行多多往來，才能借到較低的利率。

四、找有力的保人

首購族通常是年輕人或是購屋財力較不足的人，因此想要讓金融機構給予較低的利息優惠，除了要靠平時良好的信用狀況之外，還可以在申請房屋貸款時，主動向金融機構額外提供財力雄厚、金融信用往來良好的保人，例如職業是「老闆、律師、醫師或老師」的朋友、親戚或兄弟，因為這種「師」字輩的年度收入高、又穩定，有他們當保人，就可消除金融機構對首購族財力不足的疑慮。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw