第4季新建案開價　新竹漲最多

[房地王/吳正治報導]   去年10月實價登錄資訊上線之後，各界原本不看好台灣房市的走勢，沒想到遇到全球經濟逐步復甦，搭配房價資訊更透明之後，今年的房市交易量明顯比去年成長。現在實價登錄已經實施一年多，房市增加的買氣使得預售及新成屋案的開價有逐季增加的趨勢。其中，新竹地區的第4季建案開價漲幅最高，台北的均價則是已經突破90萬大關。    

菁華地段開高價

根據房地王－在地新屋網的統計資料顯示，台中和台北地區的第4季建案開價都比前一季高，不同的是台中的重劃區建案較多，而且開價越開越高，台北市新的建案不多，但是卻有不少高級地段的建案陸續推出，使得平均開價大增40%來到每坪90.3萬元。例如御群開發在樂業街推出「十二富」建案，主打鄰近敦南林蔭大道生活圈，每坪開價97萬~125萬元；中隆建設在同安街推出「中正鼎站」建案，訴求捷運古亭站的雙捷運線優勢，每坪開價85萬~102萬元。   ▲御群開發推出的「十二富」建案，離敦南大道不遠。   不過，台北地區還不是新建案開價增幅最高的地區，今年房市相對較往年沈寂許多的新竹地區，受到國泰、興富發等大型建商再度到此推案的影響，平均建案開價從前一季的19.5萬元，一舉衝破30萬元／坪大關，單季漲幅高居全台各區的第一名。   新竹地區的新屋及建案仍然以竹北市為主，住宅大樓每坪開價30萬元的個案不少，而且不少是新屋落成後房市依然熱絡，所以開價順勢再往上調漲，包括富廣開發在興隆路一段推出的「景泰然」建案，主打頭前溪第一排景觀；盛禾建設在嘉勤南路推出「京采」建案，訴求緊臨4萬坪的縣立體育場及公園。   ▲富廣開發推出的「景泰然」建案，擁有大片河景。   同樣是房市起落差異極大的桃園地區，第四季大樓建案的開價從28.4萬元／坪，下滑到26.2萬元／坪，跌幅為7.7%，與台南市、高雄市同為第四季建案開價下跌的區域。主要是因為，桃園青埔高鐵特區附近建案的開價，已經比第三季再稍微往下修正，再加上高價區域－中正藝文特區的建案比以往少的緣故。  

台南低價透天吃香

台南市第四季的建案仍然以透天建案為主，每戶平均總價從上一季的1,099萬元下滑到955萬元，每坪開價也從上一季的16.7萬元，下滑到14.4萬元，但是平均坪數卻從65.9坪上升到66.3坪，主要是郊區推出了不少價廉物美的透天建案所致，例如誠銳建設在善化區推出「誠銳最美」建案，最低只要568萬元起；舜邑建設在安定區推出的「悠森學3」建案，訴求588萬元起就能一圓透天美夢。   ▲誠銳建設的「誠銳最美」建案，最低價只要568萬元起。   同樣以透天住宅為統計數據的高雄市第四季的建案均價，每坪均價從上一季的24.5萬元下滑到20萬元，下跌的幅度比台南市還高，顯示目前在台灣經濟表現不佳的情況下，南部建商採取比北部建商更加保守的因應方式。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw