【台北】綠色城市　YouBike宅崛起

【房地王記者/邱和珍台北報導】 從前，台北捷運是市民最津津樂道的「風景」，但這兩年又多了一項，即穿梭在各大街小巷的橘黃色微笑單車－YouBike。 ▲巴黎上班族騎著銀灰色的Velib穿梭於街道中。（資料來源：巴黎Velib官網）

短小精悍　逆勢奇蹟

當媒體披露民眾騎著YouBike上武嶺或前往淡水時，讓人們驚嘆：「Wow !原來YouBike也可以這樣玩遍台灣喔！」在呷好逗相報傳出口碑後，再加上租借辦法也順應民情，化繁為簡，使得YouBike的命運，宛如倒吃甘蔗般地愈來愈夯，使用人次迭創新高！ 因此，當YouBike獲得大多數民眾支持時，市政府也樂得順應民情，廣布服務據點，一來滿足大眾需求，二來活化老舊社區並帶動地方繁榮，三是地盡其利，拉抬地段價值，有利於增加房地產稅收。 一般而言，只要是人口眾多、道路巷弄狹隘的路段，都是優先設置YouBike據點的地方。由此推知，YouBike附近的房價可能會比捷運宅便宜一些；但如以供需面來看，若據點附近沒有足夠的物件可以供應市場，就算僅是YouBike宅，房價還是有可能會漲上去的。 換句話說，只要你家門前有捷運站、公車站或YouBike租借站，都等於是房價抗跌的最佳保證。這句話到目前為止，似乎仍是房地產市場的金科玉律。

中國崛起　公共自行車大行其道

不只是在台北市，世界各大城市為了解決交通擁塞、噪音和空氣污染等問題，莫不積極推行公共自行車系統，鼓勵民眾以自行車作為短程交通工具。 根據美國華盛頓地球政策研究所（Earth Policy Institute）2013年8月份統計資料顯示，中國大陸湖北省武漢市，是目前全世界公共自行車數量最多的城市，共計9萬輛，第2名是杭州市擁有69,750輛，而被譽為公共自行車典範的巴黎則以23,900輛排名第3。 事實上，巴黎市區的人口與台北市相距不遠，約226萬餘人，平均每95人即有1人使用公共自行車；台北市人口約268萬餘人，目前（截至10月25日為止）擁有4,029輛公共自行車，平均每665人才有1人以YouBike代步。就人口數與公共自行車數量相對需求而言，台北市民能夠使用的數量僅巴黎市民的7分之1，顯示YouBike仍有極大的發展空間。 從世界各大城市發展公共自行車系統的企圖心來看，估計未來五年內，YouBike將成為台北市短程運輸系統的主力。此外，隨著YouBike的普及化，曾風光一時的捷運宅，恐會受到YouBike宅若干競爭程度的影響而減緩飊漲幅度。這對於購屋者而言，不啻提供更多元化的選擇！

熱門站點　抗跌保證

目前Youbike的租借服務據點，以搭乘捷運人次最多的板南線為主。其中市政府站（3號出口）、國父紀念館站、忠孝復興站（2號出口）、昆陽站（1號出口）、捷運西門站（3號出口）等站堪稱最熱門的租借據點。 上述據點因鄰近熱鬧商圈（如信義百貨商圈、SOGO百貨商圈、西門町）或展覽館（如世貿南港展覽館），平時即人潮洶湧，但搭車則太近，步行又太遠，這種令人尷尬的短程距離，也是促使人們改以YouBike代步的主因。 根據房地王實價登錄資訊，上述熱門據點同時也是台北市房價的指標區域。以捷運國父紀念館站一帶為例，位於光復國小學區的預售屋，平均每坪成交價約95萬元。同樣是位於光復國小附近、屋齡約17年的中古屋也不便宜，平均每坪成交價為112萬元，而屋齡約39年的店面，每坪成交價更高達222萬元。至於店面租金，每坪租金則在3,190元至2,885元之間。 由以上數據得知，台北市因各項公共設施完善且生活機能優異，再加上明星學校林立，使得追求方便、迅速、效率生活的人們，願意花錢購買高單價的房屋。因此，當捷運站附近設置了YouBike租借服務據點，無異是更增加其方便性，對周邊房價可謂錦上添花，預計預售屋、新屋或中古屋將價量齊揚。 儘管捷運方便舒適，但仍無法涵蓋整個市區或路段，因此被視為連結通勤者與大眾運輸網路「最後一哩路」的YouBike，未來勢必肩負著重大的使命。另外，YouBike是否能變身「小金雞」，改變市民對大眾運具的使用習慣，進而影響站點附近的房價？很難說，大家拭目以待吧！ 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw