奢侈稅僅微調　牢記賣屋豁免權益

[房地王/吳正治報導]   已經研議很久的奢侈稅修法方向，因為台灣經濟動能不足、全年經濟成長率下修的因素下，財政部已經決定朝向「微調」、「不延長奢侈稅期限」的方式修法，並加強查核而且增加「豁免條款」的方式，以免傷及無辜的賣屋大眾。這對最近冷清已久的房地產市場，可說是最大的好消息，對民眾而言，則是要牢記未來賣屋免徵奢侈稅的豁免權益，才能成為這次奢侈稅修法的受益者。   ▲奢侈稅的修法內容將放寬，有利房地產業發展。   首先，民眾要先牢記現行奢侈稅的豁免條款，只要符合以下情況，賣屋或賣地時就不需要繳交奢侈稅：   一、出售親屬間的繼承、遺產所得到房地產 如果民眾是從長輩或親屬之間，合法繼承到的房地產遺產，就算自己早已經有了其他的房地產，那麼在兩年內出售這繼承而來的房地產，也不必被課徵奢侈稅。   二、自用住宅的換屋 當房屋所有權人及配偶、未成年子女合計只有一間自用住宅（舊宅）時，此時為了換屋而再買一間房子（新宅），就算舊宅持有不到兩年而要賣掉它，只要在搬入新宅之後，趕快去辦好新宅的自用住宅的戶籍登記，就符合出售舊宅不必繳交奢侈稅的規定。   ▲出售自用住宅不必課徵奢侈稅。   三、農地、農舍或公共設施保留地 如果是賣出農地、農舍或是都市計畫法指定的公共設施保留地，就算持有的時間不到兩年，也是不必繳納奢侈稅。另外，現在賣出持有時間不到兩年的非都市計畫土地、工業區土地，也不會被課徵奢侈稅，但是財政部這次修法要把這一項土地出售列為課徵奢侈稅的範圍，因為最近工業區土地炒作的問題已經越來越嚴重。   ▲工業區土地將受到奢侈稅的規範。   四、非自願性離職或調職而賣屋 如果民眾本來就有一間房子，因為要到外地工作而買了第二間房子來居住，但是兩年內卻被公司裁員或是調職，屬於「非自願性離職」或調職，此時要賣出這第二間房子時，同樣可以不必被課到奢侈稅，但是要準備好公司發給的相關資遣或調職文件給稅務單位，口頭說明是沒用的。   ▲民眾因工作而移居外地，常有「該賣不賣屋」的困擾。   如今因為國內經濟景氣不佳，財政部決定網開一面，奢侈稅的課徵期間以及稅率不會調高，修法方向還會放寬「離職而賣屋」的奢侈稅豁免條款的認定。例如修法後將增加「經濟因素」條款，民眾若是因為家庭經濟驟變或是因此轉職、離職而賣屋，雖然不是非自願離職，但只要能提出相關證明賣屋不是在炒作房地產，未來修法之後都可以得到免課奢侈稅的豁免。   另外，夫妻婚前各自擁有買不到兩年的房子，婚後賣出其中一間非自用住宅的房子，現在必須要繳交奢侈稅，被稱為奢侈稅的「婚姻懲罰條款」，修法後將取消這項規定，奢侈稅的條文也將更合情合理。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw