財政部嚴查逃稅　投資紅單風險高

[房地王/吳正治報導] 抑制房價飆漲的方式，不是只有依靠修改稅制才行，有時候還需要革除房市交易的亂象，才能成功杜絕人為炒作房價。財政部最近就明白宣示，針對預售屋市場很普遍的「紅單」買賣，將嚴格追查是否有從中逃漏稅的情形，房地產業皆認為打擊「紅單客」的投機行為對建商、消費者及整個房市都是好事。 ▲預售屋建案常有投資紅單滿天飛的傳聞。 紅單影響房價 究竟什麼是「紅單」？其實就是預售屋買賣預約單。推出預售屋建案的建商，對於提早上門來、或有意購屋的民眾，雙方談好每坪初步的銷售價格，再由民眾繳交一筆數萬元的訂金給建商，雙方則簽下這預售屋買賣預約單，由於這個預約單通常是紅色的，因此業界通稱為「紅單」。而轉手把紅單賣出給真正需要購屋的自住者、然後從中賺取紅單利益的投資客，就是所謂的「紅單客」。 某新莊副都心建案的銷售業務表示，從以上預售屋紅單的買賣過程可以看出，有的紅單是在建商還沒有正式公開這個預售案（或稱為潛銷期）時，為了營造房市「快速銷售」的話題，或是測試民眾對這個預售案規劃的接受度，而提早並且是暗中賣出這些預約單。如果紅單銷售的成績很好，等到建商正式公開建案，便可順理成章調漲接下來尚未賣出的預售屋售價。 ▲預售案接待中心還沒蓋好的潛銷期，是紅單銷售最多的時期。 紅單客則是看準這個預售建案推出後會很受歡迎，每坪開價後續會有調漲空間，於是早一步和建商連繫買下紅單（有的紅單客甚至是建商長期合作的房市投資客），等到日後預售案推出大賣之後，再把紅單賣給真正想要買這個預售案的民眾，從中索取每坪1,000元至1萬元的承購權利金，以每戶40坪的預售屋計算，投資客一次轉手紅單，就可以賺進4萬到40萬元不等的暴利，而這項暴利當然不會繳納任何所得稅。 民眾多付購屋費用 對於真正有意購買這個預售案的民眾而言，僅管要付出可能多達40萬元的紅單費用，但是預售屋的每坪開價可以藉由紅單的權利，省下每坪2萬到5萬元，總計最多可以省下200萬元（40坪乘5萬元）。許多買屋不易的民眾遇到這種情形，明知道錢是被紅單客賺走，卻還是會心不甘、情不願的買下紅單。  ▲預售建案雖然很多，但不是每個建商採用紅單銷售方式。 如此一來，從中賺取暴利的紅單客以及少數不法的建商營造熱賣的預售屋銷售手法，成為房價不合理上漲的原因之一，因此財政部才會宣示要嚴查紅單轉賣的暴利逃稅現象。查稅人員將會從預售屋銷售現場、請建商提供的銷售名單或是購屋民眾的檢舉等方面著手。 有些紅單投資客則是熬到和建商完成預售屋買賣簽約之後，才要求要「更名」把預售屋賣給別人，從中賺取價差，但是大部分建商為了防堵這種投機行為，會在簽約時明定禁止更名、換約的時間。況且每個預售案也不是公開之後一定會往上調價，加上現在房價已經在高點，所以投資紅單也不是保證賺錢，房市投資客最好還是不要靠投資紅單賺錢。 ▲房價可能高檔反轉，投資紅單風險增高。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw