地上權又現搶標潮　小心熱過頭

[房地王/吳正治報導] 沈寂一段時間的地上權房地產話題，在上個禮拜因為財政部國有財產署又大量標出國有地上權土地，以及眾多地上權建案開價又創歷史新高而再度熱絡了起來，未來一週還有百億級的台北學苑地上權將要標出，地上權的話題又將再次延續下去。然而，從房價已到歷史高點的地上權投資角度而言，過熱的房地產商品反而要當心其中的風險。 ▲台北學苑地上權案即將開標，又將炒熱市場話題。 這次國有財產署最近標售的國有地上權標案高達9個，座落的範圍遍及北中南及東部，而且連開標多次的中油龍江路的地上權土地也順利標出，顯示目前地上權的房市有以下幾個跡象值得購屋民眾注意：

一、地上權價格越來越高，要居高思危

這次土地座落在台北市的5個標案都順利標出，其中位在精華區仁愛路二段的245坪小面積土地，也被私人企業以總價12.3億元標走，平均單價高達502.6萬元則是創下台灣有史以來，住宅區地上權的最高紀錄。 ▲台北市仁愛路的住宅大樓具有稀有特質。 如果以這個價位推算未來的建案開價，可能要喊到每坪150萬元才會回本，別說是台北市及地上權土地，光是人口密集的台中市及高雄市，以及昂貴的商業地住宅，未來十年恐怕都不會出現這麼昂貴的每坪房價。更何況台北市的「仁愛本真」及「吉美璞立」地上權建案都已經喊價到每坪120萬元，可見台北市的房價真是高不可攀，購屋人最好居高思危。

二、先問是不是地上權建案

過去民眾害怕在不知情的情況下買到「工業住宅」預售案，所以走進預售案接待中心時，要記得先問建案銷售人員「這是不是工業用地？」；現在國有財產署在全省標售的地上權土地已經越來越多，而且推出的地上權住宅價格也越來越貴，所以民眾以後走進預售案接待中心，如果忘了詢問一聲「這是不是地上權住宅？」，搞不好買到的是昂貴的地上權住宅，卻還不自知呢！ ▲各大都會區的地上權建案將會越來越多。 因為這次標售出去的國有地上權土地，除了台北市之外，連遠在台東的地上權土地也順利標租出去，其他包括台中的國立美術館、高雄市愛河旁的地上權土地也順利結標，所以未來只要是到精華地段去買房子，買到地上權建案的機率將會越來越高。

三、提防市場共同炒熱話題

從多年國內房地產市場推案的軌跡可以看出，由於房地產是個很高總價的商品，所以這個產業發展和別的產業相比，有個房地產特有的「共伴提攜」的效應，也就是市場上都會選在同一時期，推出同樣的產品，甚至在同一樣地點，這樣就能共同炒熱市場的話題，增進民眾接受這個觀念的程度，房子也才能賣得出去，例如捷運宅、重劃區住宅等建案。 地上權住宅與一般住宅的接受度比較

比較項目	地上權住宅	一般住宅
傳承情況	房屋不必傳給下一代	房屋要傳給下一代
買屋能力	想買便宜一點的房子	可買貴一點但是要8成房屋貸款
居住位置	要住在市區精華地段	住在市區的外圍
房價現況接受度	不能接受高房價現況	能接受較高的房價
考量獲利	不賺房價上漲沒關係	想賺房價上漲利益

未來市面上的地上權建案越來越多之後，地上權房市的「共伴提攜」效應也會跟著出現，但是地上權住宅卻不是適合每一個人（例如每個人的貸款額度、住精華區的需要、有屋沒地的接受度各不相同），所以想買房子的民眾要提防這種共同炒熱話題的地上權住宅銷售方式。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw