高雄精品住宅吹起飯店式管理風

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 在《蝙蝠俠》系列電影中，「阿福」是一個操著英國口音，兼具智慧、忠誠與貼心的管家。每次蝙蝠俠出任務時，都可以看到他對蝙蝠俠面授機宜的畫面。在現實世界中，隨著社會型態的轉變，房地產業也開始重視產品的附加價值，其中帶有管家服務性質的「飯店式」或「酒店式」物業管理，成為替住宅大樓加分的利器。 資料來源：房地王

資源整合   管家秘書服務當道

起源於法國卻由英國宮廷發揚光大的管家，講究禮儀、細節和標準化作業流程；現在雖然已很難看到一身黑色燕尾服裝扮的英國管家，進進出出服侍主人的情景，但這種出自貴族與有爵位的名門才能享受得到的服務模式，早已深植人心，更是房產業者提升產品價值最有效的行銷工具之一。 提到住宅管理就不能不提到「公寓大廈管理條例」。根據此條例，公寓大廈管理服務員雖可進行社區管理維護工作，但仍無法因應多元複合、多功能用途的建築物與品質管理的追求，於是強調比飯店更像家、比家更舒適方便的的全方位生活管理服務即應運而生。 大部分標榜飯店管理的住宅，有的是聘請物業管理公司進駐，有的是將整套飯店服務引進住家，使住戶可以享受24小時櫃檯服務。以開普建設位於大寮區崇聖路與仁忠路交叉口的「青春學苑 輔英分館」飯店宅為例，即標榜引進專業物業管理，從提供住宅清潔、維修服務，到代客叫車、叫餐、代收郵件等事務皆採垂直整合服務。本案共71戶，地上5層，1房格局，每戶總價86萬元起。 如果嚮往過去鄰里間互相扶持的美好時光，那麼就可以考慮京城建設「圓頂」建案所提供的專業管家服務。舉例來說，當住戶返家時，只要將車停在大廳，隨後即有社區私人管家代為將車開到地下室停妥。隔日出門前只要一通電話，管家就會立刻從停車間開車至大廳等候。本案共107戶，地上24層，地下3層，標準戶63坪至110坪，總價1,588萬元起。 ▲京城建設「圓頂」標榜國際菁英團隊打造精品華邸。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/11829 另一個提供飯店兼具管家與秘書功能的純住宅建案，則是光洲建設於漢神百貨商圈附近推出的「雲品苑」建案。本案規劃98戶，地上27層，地下6層，標準戶56坪至73坪，3房至4房，總價1,600萬元至2,500萬元之間。 ▲光洲建設「雲品苑」鄰近捷運站R15及漢神巨蛋百貨商圈。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/16419

推陳出新   定位精確 

一般人只要踏進五星級飯店大廳，立刻就會有人親切地問候：「我可以為你服務嗎？」如今這套星級飯店的服務系統也被房地產業者視為行銷利器，企圖搶攻頂級客層。 目前在市場上較為熱門的飯店式住宅建案，包括名發建設位於大遠百旁的「名發一心路新案」、興富發建設位於捷運信義國小附近的「國王1號院」，慶旺建設位於愛群國小與民權公園附近的「聚馥」，以及巴巴開發建設於台鐵地下捷運工程推出的「美景360」等建案。 ▲巴巴開發建設「美景360」強調低首付飯店式住宅。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/15078 上述建案大都兼具自住與投資特色，例如「名發一心路新案」號稱是亞洲新灣區首座國際酒店會所的大樓店住預售案，因位處三多商圈正中心，與大遠百、新光三越及太平洋SOGO三大百貨相鄰，地段佳，未來增值空間可期。規劃143戶，地上28層，地下7層，提供45坪、55坪及65坪等三種如「輕豪宅」的房型，房間格局3房至4房。 另外，習慣以石破天驚方式震撼市場的興富發建設，這次在「國王1號院」中則以紐約指標建築的藝術裝飾作為大樓外觀，並參考法國巴黎飯店的設計風格，打造出屬於港都特有風情的建築。本案共180戶(店面1戶)，地上33層，地下6層，標準戶75坪至102坪，平均每坪單價28萬元至38萬元。 或許很難找到像「阿福」那樣對主人忠心耿耿且智勇雙全的管家，但也許可以透過專業管家服務，讓生活瑣碎雜事化繁為簡，可說是調節緊張身心的有效途徑之一！ 新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw