11月房市冷颼颼　台南建案人氣減幅最少

[房地王/吳正治報導] 今年寒流來得特別快，才11月就已經出現數次低溫的寒流，對應在國內的房地產市場也是如此，各地的新屋及預售建案持續受到經濟景氣不佳，以及缺乏房市利多的影響，使得應該是傳統旺季的第四季房市建案的拜訪人數，意外出現大幅衰退的局面，其中以推案價格較大的台北地區衰退幅度最大，台南地區則是減幅最小的區域。 ▲台北地區11月建案人氣減少三成。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，今年11月份全台各地區的新屋及建案的拜訪人數，除了台南地區的建案人氣只減少一成之外，其餘各地都出現月減二至三成的衰退幅度，全台平均減少的幅度也高達27%，衰退幅度之大為歷次少見的情形。

經濟差，看屋人潮變少

分析11月份建案拜訪人數大幅減少，主要原因仍然是國內的經濟景氣表現實在太差，不僅行政院主計處在11月底再度下修全年經濟成長率（GDP）只剩1.74%，明年的經濟成長率也從原先的3.37%，下修到2.59%。如此低迷的經濟景氣前景，讓民眾提不起看屋的興趣，連財政部日前宣布奢侈稅對房地產買賣的部分只會微調，也無法激起房市太多的買賣意願。 從各地區的建案拜訪人數統計數據來看，台北、桃園、新竹都衰退30%以上，台南及高雄則分別只減少一至兩成，可見11月份南部地區的房市人氣普遍比北部地區還好。其中，擁有南部科學園區擴廠、夢時代購物中心等利多加持的台南市，其11月新屋及建案拜訪人數仍有96,605人，只比10月下滑10.8%，是全台衰退幅度最小的地區。以行政區來看，永康區（20,232人）、安南區（14,636人）、北區（11,847人）分別位居前三名。 ▲桂田欣業建設在台南市推出「桂田擎天樹」豪宅建案。 目前台南市的熱門建案包括桂田欣業建設在北區推出的「桂田擎天樹」建案，強調1,430坪基地的綠意豪宅規劃；良勳建設在永康區推出的「良勳夢公園」建案，主打「大台南新都心」的未來發展；東風建築在中西區推出的「臥龍」成屋別墅建案，訴求該區少見的藝術美學豪宅。 ▲東風建築在台南市的中西區推出「臥龍」別墅建案。

仁武區房市異軍突起

高雄市及台中市的11月房市表現也優於北部地區，11月新屋及建案拜訪人數減少幅度分別只有兩成多。其中，台中市依然蟬連全國建案拜訪人數最多的地區，達到144,990人，而且北屯區以28,051人繼續坐穩各區域的人氣寶座，沙鹿區（16,322人）及西屯區（13,115人）則分居二、三名。 各地區11月房市建案拜訪人數增減幅度

地 區	10月拜訪人數	11月拜訪人數	增減幅度(%)
台北	72,323	48,652	-32.7
桃園	67,986	47,278	-30.5
新竹	71,348	48,646	-31.8
台中	196,804	144,990	-26.3
雲嘉	26,102	17,565	-32.7
台南	108,309	96,605	-10.8
高雄	95,575	71,943	-24.7

資料來源：房地王 高雄房市建案拜訪人數前三名熱區則分別為鳳山區（10,266人）、仁武區（8,192人）、三民區（7,651人），其中仁武區因為新增不少透天別墅的建案，使得11月的新屋及預售屋市場熱度不減，人氣也增加最多。 ▲仁武區的建案不少，圖為升遠營造推出的「升遠淳境」別墅建案。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw