豪宅面臨查稅　房市有驚無險

[房地王/吳正治報導] 豪宅的房價飆不停，引發不少民怨，繼中央銀行緊縮豪宅的房貸限制之後，財政部也罕見地宣示將嚴查全台豪宅的逃漏稅情況。雖然只是豪宅面臨被嚴格查稅，大部分的購屋民眾都不會受到太大的傷害，但是目前許多預售建案仍有標榜豪宅以及高總價的定價模式，因此對換屋民眾的心理層面仍然會有些微影響，擔心現在出手買屋會不會買在高點？若是豪宅價格因此下跌，會不會打亂整個房市行情？ ▲信義計畫區的豪宅將受到嚴格查稅。 其實最近豪宅的議題惹來社會的不滿，主要是台商鮭魚返鄉的資金竟有大部分用來炒作台北豪宅的價格，而且竟然可以貸款房屋總價的9成以上，加上有傳言台北101大樓對面的基地將興建每坪400萬元的豪宅，使得財政部加強嚴查全台的豪宅交易逃稅情況，中央銀行也打算再推出第二波豪宅房貸的限縮條款。

查稅初期鎖定台北市

財政部這次針對豪宅查稅的範圍，將鎖定在豪宅數量最多的台北市，追查的時間是最近這兩年內，包括豪宅的預售屋「紅單」買賣是否逃漏所得稅，以及豪宅成屋的買賣交易將以實價登錄的價格來課稅；另外也將查核這些豪宅是否有出租卻未申報租金收入、或申報為自用住宅的情況。 ▲豪宅預售屋的紅單交易將列為查稅重點。 然而，每個人對「豪宅」二字的解讀各不相同，國內的房地產市發展數十年來，也從來沒有對「豪宅」下過明確的定義，只有台北市政府去年為了提高豪宅的房屋稅（俗稱「豪宅稅」），首次將以下三種情形定義為「豪宅」： 一、房屋總價在8,000萬元以上者。 二、每坪房價在100萬元以上，或是每戶80坪以上者。 三、符合前面兩個條件的房屋，達到70%以上的大樓或社區。  ▲台北市信義路上的豪宅林立，大坪數總價超過8,000萬元比比皆是。 台北市大安區的房仲業者表示，以高單價的台北市而言，符合這三個豪宅條件的房子不少，包括仁愛路的「帝寶」、信義計畫區的「皇翔御琚」、大安森林公園旁「勤美璞真」等大樓都算。然而中、南部的豪宅大樓或建案超過80坪的很多，但是總房價超過8,000萬元、每坪單價超過100萬元的就很少了。 ▲大安森林公園旁的「勤美璞真」每坪實價登錄達到178萬元。

中南部暫不受影響

例如實價登錄實施以來，高雄市最高成交價的「京城凱悅」大樓每坪為50萬元，台中市七期重劃區的豪宅每坪實價登錄更只有30多萬到40多萬元。即然中、南部的豪宅價格還沒有像台北市這樣暴衝，這次財政部才會以台北市的豪宅列為首要清查對象，所以豪宅查稅這件事，短時間對中、南部豪宅市場的銷售還不會有太大的影響。 ▲台中七期的豪宅實價登錄交易價約每坪30多萬到40多萬元。 不過，市面上真正有價值、能增值的豪宅，必須具備品牌建商、頂級建材、保全嚴格管理、超優質地段等條件，想要買豪宅的民眾記得要多多比較上述項目，才不致於買到建商吹噓、膨風蓋出來的普通豪宅。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw