房地名詞教室　什麼是陽光屋？

[房地王/吳正治報導] 新加坡地狹人稠，高度的都市化讓人口密度不斷攀升，使得最近當地政府把居住的空間動到了「地底下」，開始籌劃興建「地下城市」的可能性，裡面將有數十層的購物中心、社區、交通樞紐、人行道等設施。這件事雖然引發各界正反兩方的意見，但是卻掀起「地下室房屋」的話題。 ▲新加坡打算蓋地下城，解決居住問題。圖片來源：JTC公司 其實，早在20多年前國內的房地產市場就已經有類似「地下室房屋」的產品，業界稱之為「陽光屋」或稱「陽光樓」。然而，明明是在地下室的住家，為什麼還要稱之為「陽光屋」？這是因為傳統或一般的地下室是不可能有好的採光或通風條件，而業界規劃出來銷售的陽光屋，必定是採光或日照都比傳統地下室好很多，而且是可以宜居的房子，所以才稱為「陽光屋」。

建築基地有落差

如果把陽光屋當做是地下室，其實就太貶損陽光屋的價值了，因為建商之所以規劃陽光屋的產品，是因為建地受限自然坡地、或是高低落差的地形所致，為了有效利用樓層及空間，蓋多一點戶數，建商就把一半露出地面、一半身處地底的地下室，規劃成同樣有窗戶、有獨立門戶的陽光屋。因此陽光屋分布較多的區域大多集中在坡地多、或高低落差大的街道上，例如台北市的內湖區、新北市汐止、新店區、桃園縣楊梅市靠山坡的區域。 ▲新店山區有不少的陽光屋產品。 說起陽光屋的優點，當然就是較便宜的房價。以每坪40萬元的精華區房價而言，同一建案的陽光屋每坪只賣20多萬至28萬元（依採光及通風的條件而定），大約是正常房價的5至7折，比現在流行的地上權住宅折扣還大一些，值得有意撿便宜的購屋者參考。

採光條件較差

不過，想買陽光屋的民眾仍然要先想想住在陽光屋裡的缺點。首先就是採光的問題，雖然建商在規劃陽光屋的方位時，必定會把採光的問題儘量解決，讓室內不致於看起來很暗，但是「採光好不好」完全是個人感受問題，不是建商說了算，因此一定要白天、晚上都親自到屋內感受，也要避免去買看不到的預售建案陽光屋。 ▲採光較差是陽光屋的一大缺憾。 其次，陽光屋最大的問題在於室外的牆壁有一半以上可能身陷地平線之下，所以室內潮濕的情況恐怕難以避免，搬進去住之後可能要有常用除濕機的心理準備。而且陽光屋的通風條件也會比一般房屋差，更增加了室內潮濕的缺點，若是建商的施工品質和技術不良，室內牆壁難保不會有滲水或潮濕斑痕的情況出現。 ▲陽光屋要提防牆壁滲水的問題。 然而有些陽光屋的設計為了避免以上的缺點，會刻意留出室外的陽台或小空地供陽光屋住戶使用，或是把室內做成挑高3米6以上的規劃。看起來可以增加不少陽光屋的賣點，但是陽光屋畢竟不是人人都能接受的住宅產品，因此銀行對於陽光屋的房貸大約只願意貸出房屋總價的5成左右，所以想買陽光屋的民眾記得要多準備一點購屋自備款。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw