年底建案交屋潮來臨　驗屋動作不馬虎

[房地王/吳正治報導]   適逢年底時刻，建商想要快點交屋入帳，民眾也想要住新屋、過好年，因此最近的新成屋交屋潮湧現，使得11月台灣銀行等國內主要5大銀行新承做的購屋貸款金額比前一個月大增112.88億元。然而，房子是要住一輩子的，建商催著要交屋，民眾交屋前的檢查動作可不能馬虎，至少要注意以下的驗屋要項。 ▲年底進入交屋潮，建商及民眾都想要趕快交屋。

一、最好過戶前驗屋

一般的預售屋完工交屋流程，建商都是按照「使用執照下來－＞對保－＞過戶、撥付房屋貸款－＞驗屋－＞交屋付尾款」的流程順序，但是民眾如果擔心驗屋看到瑕疵，建商來不及維修，也可以早一步在過戶前就先要求驗屋，讓建商有多一點時間去補強你所看到的房屋缺失。

二、檢視有無漏水

為了提高檢驗屋內是否漏水的準確度，最好選擇下雨天或雨後的隔天，和建商代表一起到屋內看看，檢驗的重點要放在窗戶、陽台的角落、牆壁轉角的邊緣，以及天花板轉輒處，看看這些地方有無水漬滲露的現象或痕跡。 ▲窗框附近是最容易滲水的地方。

三、排水是否暢通

檢查排水是否暢通的重點在陽台、浴室、廚房的排水管（或排水孔），要把水龍頭打開放水，看看排水孔是否有阻塞現象，馬桶也要按一按沖水鈕，查看排泄管道是否正常。

四、電路有無問題

驗屋時除了要每個開關按按看，以便觀察屋內建商裝的簡易燈具是否正常點亮之外，也要順手帶著手機充電器，目的是試插每個屋內的插座，看看是否都供電正常（當然也可以帶著可插電的小夜燈去試試）。 ▲水、電的開關都要記得去操作看看。

五、開門、關門要實際操作

每個屋內的門（包括大門、房間門、浴室門、房門）都要實際去試開、試關，因為室內門若是無法關閉，有的要拆掉門框、重新做邊緣的水泥牆壁，這樣就可能會花上好幾天的工夫。窗戶的開與關也要比照房門那樣去檢查，而且再看看紗窗有無破損情況。

六、敲瓷磚、看牆壁

至於屋內的牆壁則要去看看是否有裂痕，必要時用眼睛貼著牆壁，看看牆面是否有凹凸不平、牆面歪斜或油漆不均的情形。還有浴室、廚房都貼有瓷磚，要用彎起來的手指敲敲看瓷磚有沒有貼牢，如果敲出來的聲音是呈現空洞的聲響，代表瓷磚沒有貼牢，一個大地震可能就會造成瓷磚剝落。 ▲只有親自去試停車位，才知道合不合適。

七、車位一定要試停

有買車位的民眾更要親自把車開來試停車位，如果車位真的很難停，或是根本沒辦法停進去，可以在過戶之前向建商要求換別的車位，一旦辦完過戶、交屋拿到所有權狀時，要更換車位就難上加難了。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw