【高雄】五福商圈用「卡哇伊」向年輕人喊話

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 東京原宿是年輕人最喜歡遊逛的地區，而位於五福商圈的新堀江則因鎖定18~23歲的年輕族群，每到下午4點，遊人如織。民眾除了來這裡尋寶，同時也感受街頭次文化的盛宴。此外，熱鬧繽紛的商品行銷活動，也帶動了周邊房市行情。 ▲京城建設「京城凱悅」強調純鋼骨全崗石愛河畔豪華名邸。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/6778

 

流行前哨站  誰與爭鋒

分析原宿成功的原因在於便利的鐵路系統，而「原宿站」則是JR東日本山手線、東京地下鐵千代田線與副都心線上，旅客搭乘人次最多的車站之一。另外，在1960至1970年間，日本地產商開始在本區大量興建高級公寓，成為當時雜誌拍攝的熱門地點。到了80年代初期，原宿已成為日本時尚的代名詞，並使一些影視明星趨之若鶩，選擇在此置產。 為了使原宿居民感受到歐美都會生活，許多國際知名的時尚名牌旗艦店，陸續在高級公寓附近的步行街開店，使住戶只要步行數分鐘，即可滿足逛街購物的樂趣，而且還可欣賞街頭樂團的賣力演出，讓觀賞者陶醉在優美的樂聲中。 從原宿的發展軌跡不難想見，具有類似背景的五福商圈不僅鄰近高雄車站，就連捷運中央公園站也近在咫尺，優越的立地條件，使它成為高雄市最熱門的黃金地段之一，其發展潛力不亞於原宿。

素地奇貨可居  拉抬新屋價格

根據房地王實價登錄資訊顯示，鄰近五福商圈、平均屋齡約5年的中古屋，每坪交易價格在21萬元至27萬元，至於新屋每坪則在26萬元至36萬元之間，與中古屋相較，新舊屋價差約在2成4至3成3。 不像原宿早在60年代即出現許多高級公寓聚落，五福商圈一帶到現在仍以4、5層樓的低矮房舍為主，這也使新穎豪華、氣勢磅礡的高級住宅大樓，鶴立雞群，形成另類風景。 在地主惜售及都更不易的情形之下，目前五福商圈周邊僅有零星推案。比較知名的建案，如吉圃建設於新興國小附近推出「吉圃People」大樓住家預售案，鎖定小家庭客群，標榜兼具雙捷及雙站的2房捷運宅。本案地上14層，地下1層，規劃48戶，標準戶23坪至25坪，每坪29萬元至35萬元。

▲吉圃建設「吉圃People」號稱中央公園旁捷運靜巷美寓。建案專屬網站http://kaohsiung.housetube.tw/19322 明雅建設則在六合夜市旁的靜巷內推出「帝馥」電梯別墅建案，僅規劃2戶，每戶約136坪，5房格局，總價4,280萬元起。 或許，五福商圈的建築物可能比東京原宿老舊，但這裡卻是離海最近的商業區，讓民眾在血拼之餘，也能就近前往港區欣賞落日餘暉，霞光雲氤的美景！ 走出捷運中央公園站並朝愛河方向，鑫富都建設於自強二路與光復三街附近推出「臻鑫」大樓住家建案。本案規劃27戶，地上15層，地下3層，標準戶61坪至75坪，4房格局，每坪26萬元至36萬元。 至於專找黃金地段興建豪華大樓的京城建設，乾脆在愛河畔推出「京城凱悅」大樓店住建案，讓住戶除了享受方便完善的都會生活，還能盡情飽覽港灣景色。本案規劃118戶，地上34層，地下5層，標準戶(住宅部分) 115坪至345坪，每坪單價45萬元至70萬元，店面部分每坪90萬元起。 大凡年輕人聚集的區域，房價也會隨漲船高，原宿就是最好的例子。至於五福商圈周邊的房市發展，是否也能像原宿更上層樓，其結果頗令人期待！

高雄市五福商圈周邊新建案行情

新聞提供：房地王_新屋在地網http://housetube.tw