12月房市北部雨連天　南部持穩

[房地王/吳正治報導] 2013年的12月，北台灣創下雨量204.7毫米的百年來最多紀錄，又濕又冷的氣候影響了新竹以北的房市建案拜訪人數，和前一個月比起來，大多出現11至17%的衰退局面；同一時間艷陽高照的南部房市則沒有受到太大影響，雲嘉及高雄地區衰退的幅度都不大，台南的建案拜訪人數甚至還繼續成長中。 ▲北台灣12月細雨綿綿，房市建案拜訪人數大減。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，今年12月份全台各地區的新屋及建案的拜訪人數，以台南地區的房市建案表現最好，出現0.8%的小幅成長，其餘從北部、中部到南部的各大都會區都是呈現減少的局面，所幸減少的幅度已經比第3季動輒20%的情況少了很多。

中古屋成交量也縮減

無獨有偶，房仲業12月的房屋整體成交量也是呈現量縮，包括永慶房屋統計12月台北市的交易量比11月減少20%、新北市減少6%、台中市減少15%、高雄市則減少了12%的交易量；住商不動產的調查資料也顯示旗下加盟店2013年12月的整體房屋成交量也比前一個月衰退5.6%。 各地區12月房市建案拜訪人數增減幅度

地 區	12月拜訪人數	11月拜訪人數	增減幅度(%)
台北	42,228	48,652	-13.2
桃園	41,793	47,278	-11.6
新竹	40,333	48,646	-17.1
台中	125,389	144,990	-13.5
雲嘉	16,126	17,565	-8.2
台南	97,346	96,605	0.8
高雄	64,332	71,943	-10.6

資料來源：房地王 從各地區的房市表現來看，台南房地產建案的表現已經出現11月、12月連兩個月優於全台其他各地，12月的建案拜訪人數仍穩定增加，其中房市最熱絡的兩個行政區仍然是永康區（23,172人）、安南區（17,227人），而且都出現12%以上的月增幅度，東區（9,185人）則取代原先的北區，位居台南市建案拜訪人數的第3名。 ▲永康區的房市建案最受台南人喜愛，圖為仁發建設推出的「仁發大都匯」建案。 對照台南市的成長熱度，12月房市表現最不好的是新竹（含苗栗）地區，建案拜訪人數月減幅度達到17.1%，40,333的總人數比整天不停下雨的台北（42,228人）、桃園（41,793人）地區人數還少。房市最熱鬧的行政區仍然是眾多重劃區的竹北市（9,748人），擁有竹科第四期竹南科學園區發展利多的竹南、頭份房市，12月建案的拜訪人數分別為8,816人、5,169人則打敗新竹市各.區，分居第2、3名。 ▲竹南房市因竹科四期園區而興盛，圖為振捷建設推出的「品未來No.3」建案。 新竹的房產業者表示，最近有感受到房市買氣減少的現象，主要是因為第4季新竹（含竹北）地區的建案開價仍維持高檔，但是竹科的光電、太陽能產業獲利卻一年不如一年，員工手頭緊自然在年底時買屋買不下手，新屋或中古屋都有拉長銷售期的情形。

台中房市建案競爭激烈

以總人數來看，台中地區仍然坐穩全台房市人氣最多的寶座，雖然12月建案的拜訪人數比前一個月減少了13.5%，但是總人數為125,389人比台北、桃園、新竹三個區域的總和還多，可見台中地區房市建案的數量及累積的拜訪人數相當驚人，但是也因此常被外界點名為房市「供過於求」較為嚴重的區域。 ▲台中市北屯區建案競爭激烈，圖為大城建設推出的「五月天嵐」建案。 以各行政區域來看，近日有台中生活圈2號道路通車利多的北屯區，以25,932的建案拜訪人數拿下台中市各行政區之首；最近透天電梯別墅建案暴增、而且價格不斷攀高的沙鹿區，則是以16,322人連續第二個月打敗西屯區的13,115人，各分居台中地區的第2、3名，看來沙鹿區的「豪宅別墅」熱潮還會延續到春節之後。 ▲沙鹿房市吹起「豪宅別墅」風，圖為聖揚建設推出的「聖荷西莊園」建案。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw