去年房屋總移轉棟數　全台同步增長

[房地王/吳正治報導]   農曆年前的購屋熱潮大約在去年10~11月開始逐漸發酵，使得遞延到12月份的全台五大都會區房屋移轉棟數，罕見地出現全部上揚的榮面，平均月增幅度達到17.3%，一掃前一個月份只有新北市成長，其餘各直轄市的房屋移轉棟數皆呈現衰退的窘境，總計全年度（2013年）全台各都會區的房市移轉年增率也是全部上揚，房地產業在去年都過了一個好年。   ▲去年全台房市交易熱絡，各地房屋移轉數量全都增加。   從各直轄市政府地政局的統計資料顯示，受到十二期等多個重劃區裡的建案紛紛交屋的帶動，台中市12月份房屋移轉棟數達到6,014戶，月增幅度大漲到38.1%，名列五大都會區的第一名，而且台中市的房屋移轉數量相當於高雄市加台南市的總和。  

台中市成長最多

如果統計去年（2013年）一整年的房屋移轉棟數增加幅度，台中市也是以17%的年增數字名列五大直轄市第一名，可見台中市的房地產市場近年來的發展的確相當快速，尤其是西屯區、北屯區仍是台中市民購屋最愛的行政區。全年房屋移轉棟數增加幅度排名第二位的則是新北市，雖然12月增加的幅度只有5.4%，但是全年度的年增率卻達到16.3%。   12月五大都會區房屋移轉棟數的增減幅度

直轄市	12月	11月	月增幅度(%)
台北市	3,456	2,983	15.9
新北市	7,519	7,134	5.4
台中市	6,014	4,355	38.1
台南市	2,064	1,940	6.4
高雄市	4,028	3,338	20.7

資料來源：各市政府地政局   以新北市的各別行政區來看，全年度房屋移轉棟數量排名第一的不再是傳統熱區的板橋、中永和，而是淡海新市鎮裡建案一個一個落成交屋的淡水區，年增率高達13.4%，代表民眾已漸漸能接受較遠但房價較便宜的購屋現況；新莊及新店區則分居第2、3名，前者是因為副都心及頭前重劃區的新建案交屋，後者則是因為2,000多戶的「美河市」建案交屋而排進前三名。不過，林口區今年在329檔期將有包括長虹建設推出的「世紀長虹」等多個成屋建案交屋，所以新北市各區的排名將有顯著的變化。   南台灣的台南市及高雄市去年房市表現也不差，全年度房屋移轉棟數同樣有兩位數的成長，分別增加了11.5%及10.4%，高雄市的12月房屋移轉棟數甚至比前一個月成長了兩成，全年度則是由房市菁華區的三民、鳳山、鼓山區拿下前三名，年度增幅在11~17%之間。  

南台灣房市價量俱增

台南市的全年度房屋移轉棟數則有23,265棟，這個成績創下近7年來的新高紀錄，年增率達到11.5%，主要是升格直轄市以及重大建設的效應充分發酵，吸引不少外地民眾前來購屋，其中以永康、東區、安南區交易最熱絡。南台灣去年的新建案平均開價有10%以上的成長，顯示高雄及台南市2013年的房市都呈現「價量俱增」的榮景。   ▲2013年南台灣的房市表現相當好。   可蓋的建地不多、房價又貴的台北市，去年房屋移轉棟數就只微幅增加2.4%，在全台五大都會區中敬陪末座，並不令人意外，小套房居多的中山區以及有大量上班族購屋的內湖區分別年度第1、2名。值得一提的是，離市中心較遠的文山區及北投區，去年的房屋移轉棟數都大幅成長，也分別擠進了總移轉數的前五名，可見「低價」條件還是台北市民購屋的重要考量之一。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw