房價哪裡最抗跌　地價指數告訴你

[房地王/吳正治報導] 今年開春的股市行情持續上揚，資金回籠股市的情況相當明顯，不少專家認為這是因為房市裡有不少資金已經轉移到股市，因此在資金動能不足的情況下，國內房市的價格存在著下跌、甚至泡沫化的危機。然而，房價最大的成本就來自於土地價格，只要觀察政府機關製定的「地價指數」是漲或跌，就可以知道區域房價有沒有抗跌力道。 ▲從地價指數的漲跌可以看出土地價的趨勢及房價的抗跌性。

由地政司編定地價指數

所謂「地價指數」，是由內政部地政司以選定的時間點做為地價基準日，計算一定時間內的地價上升或下降的百分點，這項百分點的變動情形就是大家說的地價指數。從地價指數的計算方式就知道，它可以用來觀察這個區域土地價格在某一時間的變動趨勢，連帶也會影響房價的走勢。 對民眾而言，地價指數持續上漲就表示土地價格上揚，建商買地的成本增加，那麼推出的建案開價就會跟著上調，即使區域內的新成屋較多，房價的抗跌力道也會比較強；地價指數若是持平、甚至下滑，就表示當地的土地買賣不熱絡，建商買地推案的意願缺缺，區域內的餘屋較多，一旦遇到房市景氣反轉，房價的下跌力道也會比較大，房市泡沫的機率也就較高。

台中市漲幅第一

地價指數由內政部每半年對外公布一次，最新公布出來的結果顯示，去年4至9月期間的台中市地價指數上漲10%，名列全國各都會區之首。由於台中市近年來陸續有重大的交通建設完成或施工，包括生活圈二號、四號道路、快捷巴士BRT系統、捷運綠線等工程，這些公共建設的利多刺激了台中市的地價節節上升。其中，北屯區的地價指數上升19.4%，不僅是全台中市、也是全國各鄉鎮區的地價漲幅最大的區域，捷運綠線的施工、重劃區的土地買賣增加，都是北屯區地價上漲的主因。 ▲台中市北屯區的重大建設，刺激地價持續上漲。 新北市的地價指數則是上升8.5%，各行政區中以汐止區的11.8%地價漲幅最大。由於汐止鄰近台北市的東區，離南港只有一溪之隔，境內又有中山高及北二高的兩條國道、縱貫鐵路，以及有不少廠辦園區的就業人口，加上熱門的林口、板橋、永和土地價格漲幅已大，因此交通方便、移入人口多的汐止拿下新北市地價漲幅第一名寶座。 ▲新北市移入人口漸增，地價指數漲幅排名第二。 其他各都會區的地價漲幅名次依序是桃園縣（7.3%）、高雄市（5.5%）、台北市（4.5%）以及台南市（4.3%）。值得一提的是高雄市的地價漲幅還超越了台北市，可見動輒每坪數百萬元的台北市地價上漲空間已經趨緩，未來房價不容易再有暴衝情況。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw