快樂購屋術　明辨不實廣告台詞

[房地王/吳正治新屋報導]   台灣這些年的消費意識逐漸抬頭，因此各項交易的申訴案件也越來越多。其中，隨著房價越來越高，不動產交易的糾紛也日漸增加，尤其許多新屋預售案的代銷業者仍然存有過去銷售房屋「誇大」的觀念，以便吸引購屋者的青睞，一不小心就變成不實的廣告內容。由於房子是一輩子最貴重的負擔，因此購屋經驗不足的首次購屋者，下訂前一定要明辨這些吸引力強的售屋台詞，才不會在衝動之下買了房子。   ▲售屋廣告的台詞容易被灌水，民眾要小心明辨內容。  

一、萬坪公園第一排

公園號稱「都市之肺」，能調節空氣品質又能提供活動空間，所以民眾買房子最喜歡買在公園的旁邊。代銷公司或建商看準這一點，推出建案時常會主打「萬坪公園旁」、或「公園第一排」的廣告台詞。結果真正的情況是，預售案的前面的確是個空地，空地的旁邊才是公園，不過這塊空地幾年後卻蓋起另一棟住宅大樓，擋住了原本建案住家的公園視野，到時候房價就比較漲不上去了。   至於「萬坪公園旁」的建案廣告台詞，台北市政府曾經將某個主打這個廣告台詞的建案，移送到行政院公平交易委員會進行裁罰，因為經過調查後，這個公園只有4,700多坪，並沒有達到萬坪的程度。最後公平會以「商品內容虛偽不實、引人錯誤表示」，決定對建設公司及代銷公司各裁罰20萬元。   ▲公園人人愛，但是以此為廣告的陷阱也最多。  

二、幽靈路段浮現

有些預售建案或成屋的銷售傳單，打出「不存在」的知名高級路段的廣告台詞，拉抬房屋的身價，每坪至少因此多賣了10%的價格，想買房子的民眾若是一時不察，就會被騙而買了較昂貴的房子。   最常發生的地區就是台北市信義區的福德街旁建案及成屋，建商及房仲業者紛紛打出「信義路七段」的地段優勢，實際上台北市的信義路只有到「六段」，根本沒有「信義路七段」，再往後走的路名已經變成福德街，若是用不存在的幽靈路段打銷售廣告，一樣會被公平會處以「廣告不實」的裁罰。   ▲優質地段的門牌號碼，可以助漲房價。  

三、精簡過的數字

沒有優勢的地段，業者就會用灌水的數字吸引購屋民眾的興趣。最常見的廣告台詞就是「3分鐘到捷運」，實際上這時是騎機車、開車才能達到的時間，用走的至少就要10多分鐘才能到。有的建案則寫上「距離公園200公尺」，實際上業者講的是「直線距離」，但是大家都知道除非用「飛的」，不然任何人都不可能走直線到公園，實際距離變成500公尺以上。   ▲買屋前要實際走一趟捷運站，算算時間也要看看車位要停哪裡。   從以上部分不實廣告台詞使得代銷、建商被裁罰的例子可以知道，售屋廣告也是商品內容的一部分，不能再用以前「廣告僅供參考」的理由推卸責任。然而，就算事後代銷公司、房仲業者或建商被公平會處以罰鍰，購屋的民眾卻已經買下去了，日後想要打官司向業者追討權益損失的賠償（或補償），根本就是難上加難，所以奉勸想買房子的民眾，還是在購屋前多多留意這些不實廣告台詞，不要被騙才比較實際。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw