高價屋實價課稅　別忘保留成本單據

[房地王/吳正治報導] 農曆新年前，財政部宣布對高價的豪宅修改售屋所得規定，各界開始擔心是否會影響整體民眾購屋的意願。主打台商購屋的預售案銷售業務表示，過年期間仍有不少台商來看屋，大多是以置產及自住為主，因此最近這項豪宅課重稅的規定，只會對短線投資客的購屋意願有所影響，對一般的購屋民眾影響力則是微乎其微。 ▲台中七期建案吸引不少台商回流購屋置產。 不過，政府在財源吃緊的情況下，就算不是為了「打房」政策，不動產朝實價課稅的趨勢也會越來越明顯，不是賣出豪宅的民眾也要多多保留購屋、住屋的成本單據，才能舉證房屋的成本，避免被政府多課徵了售屋獲利所得。

交易總價15%做為獲利所得

由於現有國內各項法令並沒有對「豪宅」的定義，做出明確的條文規定，因此財政部新增豪宅售屋所得的計算規定，賣出房子的民眾如果沒有舉證購屋成本，就要把「房屋總價」列為課豪宅稅的依據：台北市、新北市賣屋總價超過8,000萬元、或其他地區賣屋總價超過5,000萬元的交易案，一律以交易總價的15%做為實際獲利所得。 ▲豪宅總價高，以交易價計稅殺傷力十足。 舉例來說，1戶賣出8,000萬元的台北市豪宅（房屋評定現值約500萬元，豪宅售屋所得推算率約45%），現行的售屋所得算出後即為225萬元（100萬×45%），使用財政部新增豪宅售屋所得的計算規定，新的售屋所得計算出來則會變成1,200萬元（8,000萬元×15%），兩者售屋所得就相差了5.33倍，併入綜合所得稅之後的課稅金額也會大幅提高。 有錢人賣了房子、多賺不少錢，多繳一點稅是天經地義的事，相信一般民眾都會拍手叫好。但是以財政部這種豪宅售屋所得的計算方式來看，不論賣掉豪宅是賺、是賠都算成「賺進了房屋售價的15%」的獲利，實在有失公平。 ▲以後賣掉豪宅不論是賺、是賠都要課稅。 況且在台北市、新北市賣屋總價在8,001萬元（或其他地區賣屋總價超過5,000萬元以上）的房子，繳的售屋所得稅就比較重，賣屋總價在8,000萬元以下的房子，繳的售屋所得稅就比較輕，賣屋總價相差1萬元卻使得繳稅金額相差數百萬元，恐怕會讓賣屋民眾難以接受，到時候再來蒐集購屋成本單據已經太遲了。

成本單據越詳細越好

所以不只是賣豪宅的人，一般民眾現在也要養成把所有購屋、住屋的成本單據（包括購屋利息、各種房屋稅單、修屋費用等）都保留起來的好習慣，以防哪一天政府突然宣布「實價課稅」正式上路，沒有抵銷購屋成本而多繳了冤枉稅金給政府。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw