顛覆房產觀念　大房東也要賣樓

[房地王/吳正治報導] 人類是自然界最偉大的生物，因為很多東西都能透過人類的工廠製造、生產，但是只有一種東西不能被創造出來，那就是「土地」。因此，從土地加工而來的房地產，也因為好地段越來越少而不斷增值，賣掉了就買不回來了。不過，有「台灣大房東」之稱的國泰人壽，最近打算賣出精華區的大樓，正徹底顛覆大家「只租不賣」的房地產觀念。 ▲國泰人壽不動產數量多，是國內最有錢的大房東。 一般的房市投資者對房地產有買、有賣是很正常的事，為什麼同樣擁有很多房地產的國泰人壽，現在出售大樓來獲利就被認為是一件很不得了的事？這必須要從全台最大的保險公司－國泰人壽，這家公司開始談起。

賣了就買不回來了

國泰人壽成立於民國51年，創辦人蔡萬霖很早就洞悉「土地不能複製、再生」的觀念，因此公司從長期且固定收來的保費收入，就拿來購買全台各地的土地及大樓，並把土地再蓋成辦公大樓，除了自用也拿來出租，而且對房地產的投資奉行「只租不賣」的法則，因為蔡萬霖曾對外表示，精華區的房地產只會越來越少，賣了就買不回來了。 後來接著成立的其他保險公司，例如新光人壽、南山人壽等企業，也都奉行國泰人壽這項「只租不賣」的房地產投資原則，現在這些保險公司也都累積出保險公司雄厚的資產。 ▲新光人壽也擁有全台不少出租大樓。 而蔡萬霖過世之後，接手經營的蔡氏家族也都繼續稟持房地產「只租不賣」的法則，經過50多年的累積，到現在國泰人壽在全台各鄉鎮縣市，已經擁有210棟大大小小的辦公及商業大樓，光是租金收入每年就可以賺進數億元，因此贏得「台灣大房東」的稱號。即使國泰人壽要出售土地，也都是把土地賣給集團的關係企業－國泰建設，由國泰建設興建住宅大樓出售給民眾，或是賣出沒有利用到的小塊畸零地。

不動產賺得數百億利益

去年因應最新的國際會計準則（IFRSs）的實施，國泰人壽在法人說明會上就曾公布，在這些210棟的大樓裡，只精選出44棟投資用的不動產增值利益就高達679億元，再次驗證當年國泰人壽「只租不賣」的房市投資法則是正確的，才能在數十年的現在，享受到這項數百億元的增值效益。 然而，現在國泰人壽公告將出售不動產，連特定對象都已經找好了，打破過去「只租不賣」的投資法則，讓房地產業界不免擔心：「台灣的大房東」是不是也開始看壞國內的房地產行情？ ▲逢高賣出有獲利的不動產，是保險公司靈活的投資策略。 其實只要是投資，價格就會有漲、有跌，當然也就會「有買、有賣」的時機。國泰金控（國泰人壽為旗下公司）董事長蔡宏圖在過年前接受媒體訪問時就表示，國泰人壽的不動產投資策略將更靈活，只要有好的地點及利益就會買進或賣出，並抛出：「不要愛上你的投資！」這番發人深省的一句話，果然在過年後就開始付諸行動。 由此可見，房地產投資不是「只能進、不能出」，重要的是要在對的時機，做出對的投資決策。而投資決策必定夾雜部分個人主觀或執著的思緒，若能做出正確而且獲利的投資決策，那麼50年的固有觀念也不是不能顛覆的！ 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw