省贈與稅有撇步　送現金不如送房子

[房地王/吳正治報導] 房地產不僅是自住、置產的商品，還能夠拿來當做節稅的投資工具。近幾年來隨著國內投資房地產的風氣漸漸興盛，以及房價越來越昂貴的情況下，國人也越來越願意把房地產當作資產，生前贈送或身後留給子女，而且節稅的效果遠比單純留現金給下一代還要大得多。 ▲房地產除了增值，還有大家忽略的節稅功能。 根據內政部的統計資料顯示，5年前（民國98年）民眾以「繼承」的方式獲得房地產的數量是3.65萬棟，接受到長輩「贈與」的房地產數量只有3.32萬棟。可是到了去年（民國102年），以「繼承」的方式獲得房地產的數量小幅增加到4.41萬棟，以「贈與」的方式獲得房地產的數量卻一舉超越「繼承」的方式，而且大增到5.16萬棟。 這樣房地產棟數變化的數據，一方面呼應了近年來國人購屋置產的數量及意願，的確都是大幅增加，也因為民眾贈與給子女，或是身後留給後輩的房地產棟數都持續上升，難怪這些年民眾投資房地產的風氣一直方興未艾；另一方面也顯示國人越來越懂得以「房地產」來節稅理財，並且做好生前的稅賦規劃，才會使得「贈與」房地產的棟數在民國101年時，正式超越以「繼承」得來的房地產棟數。

以屋贈與　稅金差3倍

究竟生前把房地產贈與給子女，能夠獲得多大的節稅效果？以價值5,000萬元的房子贈與子女為例，稅務機關計算這5,000萬元房子的贈與稅是以「房屋評定現值」來計算，金額大約只有5,000萬元的3成，也就是1,500萬元。這1,500萬元減去每人每年220萬元的贈與免稅額剩下1,280萬元，再乘上贈與稅率是10%，等於要繳的贈與稅只有128萬元。 ▲不動產的贈與稅額以評定現值計算，和市價相差很大。 如果是把房子賣掉，直接贈與子女5,000萬元的賣屋現金，那麼稅務機關計算這5,000萬元的贈與稅，金額就是5,000萬元減去減去每人每年220萬元的贈與免稅額，剩下4,780萬元再乘上贈與稅率是10%，等於要繳的贈與稅就暴增到478萬元。 從上面的例子可以看出，送房子和送錢給子女的贈與稅金額竟然相差350萬元（478萬－128萬元），難怪台灣人寧願把閒錢去買房子，既可增值、收租金，將來留給子女又可節稅。 以現金贈與和以房屋贈與的節稅比較

比較項目	現金贈與	房屋贈與
贈與稅率	10%	10%
每人每年免稅額	220萬元	220萬元
計算方式	以實際現金數量計算	以房屋的評定現值
優點	子女馬上可以使用金錢	房屋評定現值只佔市價3成，所繳的贈與稅較低
缺點	要繳的贈與稅金高出很多	子女還需賣屋才能變現，售屋所得要併入綜合所得稅

不過，想要送屋給子女的民眾，動作可能要快一點了，因為現在有了實價登錄的措施之後，政府常常喊話「公告現值要貼近市價」，一旦政府大幅提高房屋評定現值，拉近與房屋市價的差距時，以房地產贈與子女的節稅效益就會漸漸降低了。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw