重劃特區巡禮　台南房市明星－大橋重劃區

[房地王/吳正治報導] 就在北台灣房市的人氣在去年底漸漸呈現衰退的時候，南台灣的台南市房地產熱度卻有增無減，不僅眾多的房市投資客南下到此買屋，連以前不太買屋投資的台南市民眾也積極置產起來。其中推案最多、也最受矚目的重量級建案大部分都位在永康區的大橋重劃區。 ▲台南市的大橋重劃區街道規劃整齊，透天厝房價不斷上揚。 台南市大橋重劃區位在中山南路以北、中華路以東、東橋七路以西、縱貫鐵路以南的區域裡，總面積約49.5公頃。大橋重劃區的發展之所以深受台南人關注，主要是市政府規劃的「大台南新都心計畫」，總面積高達200多公頃，其中的住宅新興區域就設在大橋重劃區裡。 ▲紅線區域是大橋重劃區範圍。 另外，緊臨大橋重劃區東側的陸軍砲兵學校，正計劃遷移到關廟區的陸軍虎山基地，空出來的83公頃的土地將被市政府規劃為「創意設計」與「經貿複合」等園區（亦稱為大橋二期重劃區），長遠來看可為大橋重劃區帶來就業及商業利益，也吸引房市的買盤搶先一步卡位。

鄰近奇美商圈

大橋重劃區另一個深受房地產業界矚目的原因，正是優質的學區、綠地以及交通、生活的便利性。住在大橋重劃區的居民走路就可到台南知名的大醫院－奇美醫院，醫院附近的生活機能無虞；在就學方面更可以從國小直接唸到大學，重劃區內的大橋國中是台南市頗受歡迎的學校，還有大橋國小、南台科技大學、國立台南高工也在其中。 ▲奇美醫院在大橋重劃區附近，步行就可抵達。 在交通動線方面，除了現有的永康交流道之外，大橋重劃區距離興建中的國道1號大灣交流道也非常近，加上重劃區內新建的巷道整齊且寬敞，吸引不少南科園區、科技工業區的員工前來購屋。不開車的民眾還有大橋火車站可搭火車直達台南市中心。此外，大橋國中旁的5,000坪公園綠地更成為建商推案主打的題材。 永康房產業界表示，大橋重劃區不僅公共建設多，可開發的建地還很多，建商爭先在此推案，並且把這裡比喻為高雄的「農16特區」、新莊的「副都心」重劃區，因為永康區是台南房市最熱鬧的地區，而大橋重劃區就是永康區房市推案最熱絡的精華區，今年的329檔期這裡至少就有6~7個建案及新成屋案推出。 大橋重劃區的熱門建案

資料來源：房地王 目前大橋重劃區內的成屋大多是透天型產品，預售建案則漸漸以社區大樓為推案主力，最大的推案就屬當地建商－仁發建設在東橋三路推出的「仁發大都匯」，總戶數高達364戶，每坪開價22萬~26萬元，規劃2~4房的大樓產品，開價及銷售戶數都是區域內歷年之最，銷售成績將成為台南市的房地產指標。 ▲仁發建設的「仁發大都匯」是329檔期指標建案。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw