重劃特區巡禮 台南房市明星-大橋重劃區

無涯子
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[房地王/吳正治報導] 就在北台灣房市的人氣在去年底漸漸呈現衰退的時候,南台灣的台南市房地產熱度卻有增無減,不僅眾多的房市投資客南下到此買屋,連以前不太買屋投資的台南市民眾也積極置產起來。其中推案最多、也最受矚目的重量級建案大部分都位在永康區的大橋重劃區。 22 ▲台南市的大橋重劃區街道規劃整齊,透天厝房價不斷上揚。 台南市大橋重劃區位在中山南路以北、中華路以東、東橋七路以西、縱貫鐵路以南的區域裡,總面積約49.5公頃。大橋重劃區的發展之所以深受台南人關注,主要是市政府規劃的「大台南新都心計畫」,總面積高達200多公頃,其中的住宅新興區域就設在大橋重劃區裡。 11 ▲紅線區域是大橋重劃區範圍。 另外,緊臨大橋重劃區東側的陸軍砲兵學校,正計劃遷移到關廟區的陸軍虎山基地,空出來的83公頃的土地將被市政府規劃為「創意設計」與「經貿複合」等園區(亦稱為大橋二期重劃區),長遠來看可為大橋重劃區帶來就業及商業利益,也吸引房市的買盤搶先一步卡位。

鄰近奇美商圈

大橋重劃區另一個深受房地產業界矚目的原因,正是優質的學區、綠地以及交通、生活的便利性。住在大橋重劃區的居民走路就可到台南知名的大醫院-奇美醫院,醫院附近的生活機能無虞;在就學方面更可以從國小直接唸到大學,重劃區內的大橋國中是台南市頗受歡迎的學校,還有大橋國小、南台科技大學、國立台南高工也在其中。 22 ▲奇美醫院在大橋重劃區附近,步行就可抵達。 在交通動線方面,除了現有的永康交流道之外,大橋重劃區距離興建中的國道1號大灣交流道也非常近,加上重劃區內新建的巷道整齊且寬敞,吸引不少南科園區、科技工業區的員工前來購屋。不開車的民眾還有大橋火車站可搭火車直達台南市中心。此外,大橋國中旁的5,000坪公園綠地更成為建商推案主打的題材。 永康房產業界表示,大橋重劃區不僅公共建設多,可開發的建地還很多,建商爭先在此推案,並且把這裡比喻為高雄的「農16特區」、新莊的「副都心」重劃區,因為永康區是台南房市最熱鬧的地區,而大橋重劃區就是永康區房市推案最熱絡的精華區,今年的329檔期這裡至少就有6~7個建案及新成屋案推出。 大橋重劃區的熱門建案

建案名稱

建商名稱

建案位置

每坪開價

建案規劃

仁發大都匯

仁發建設

東橋三路

22萬~26萬

施工大樓店住

良勳夢公園

良勳建設

東橋七路

--

施工大樓店住

水舞紀

泰嘉開發

東橋五路

--

預售大樓住家

雄崗比佛利

雄崗建設

東橋二街

每戶1380~5980萬

成屋電梯別墅

L HOUSE A8

城富建設

東橋一路

--

成屋透天店住

資料來源:房地王 目前大橋重劃區內的成屋大多是透天型產品,預售建案則漸漸以社區大樓為推案主力,最大的推案就屬當地建商-仁發建設在東橋三路推出的「仁發大都匯」,總戶數高達364戶,每坪開價22萬~26萬元,規劃2~4房的大樓產品,開價及銷售戶數都是區域內歷年之最,銷售成績將成為台南市的房地產指標。 22 ▲仁發建設的「仁發大都匯」是329檔期指標建案。 新聞提供:房地王-新屋在地網    http://housetube.tw

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