全台2月建案人氣衰退　高雄表現較穩

[房地王/吳正治報導] 全台新屋及預售建案的房市景氣，在今年1月出現了超乎預期的好成績之後，2月份受到天數較少以及春節連假的影響，各地的建案拜訪人數都比前一個月出現大幅衰退的局面，全台平均衰退的幅度則來到38.4%。以各別區域來看，1月份表現較好的台南市、台中市及新竹地區未能延續先前的好成績，到了2月反而成為衰退幅度最大的3個區域。 其實開春以來，國內經濟景氣復甦力道不足，使得國家發展委員會（原經濟建設委員會）公布最新的國內景氣燈號呈現衰退意義的「黃藍燈」，大出各界意料之外。但是這個景氣燈號的情況，對照「1月強、2月弱」的國內房市建案拜訪人數卻是相當吻合。

經濟復甦慢拖累2月房市

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，2月房市景氣未能延續1月的熱度，2月各地的建案拜訪人數都比1月出現大幅衰退。其中，表現相對穩定的是高雄市，建案拜訪人數為56,734人次，月衰退幅度只有10.5%，比起其他地區動輒3成、5成的衰退情況，高雄市的房地產市況有領先回穩的跡象。 ▲高雄楠梓區近期推案量漸增，圖為京城建設推出的「京城水森林」建案。 事實上，去年初高雄房市出現補漲行情之後，房價一直居高不下，到了去年底時，高雄市的房市曾面臨修正的情況，建案拜訪人數率先呈現衰退的局面，過去推案的重鎮區域，例如三民、鼓山區的案量及看屋人氣都有減緩的情形。所幸，2月份楠梓（7,188人）、仁武區（5,957人）的建案人氣熱度不減，與房市常勝區－鳳山區（9,544人），分別為高雄市2月份房市人氣最佳的前三名。 各地區2月房市建案拜訪人數增減幅度

地 區	2月拜訪人數	1月拜訪人數	增減幅度(%)
台北	31,657	45,844	-30.9
桃園	28,953	43,571	-33.5
新竹	29,104	60,777	-52.1
台中	106,278	212,370	-50.0
嘉義	13,727	21,903	-37.3
台南	85,224	185,751	-54.1
高雄	56,734	63,374	-10.5

資料來源：房地王 對照南台灣－高雄市房地產人氣的小幅衰退，今年1月的房市表現極佳的台南市，受到春節假期的影響就相當明顯，2月份的建案拜訪人數85,224人，比前一個月大減54%，不過拜訪人數仍然是全台第二高的地區，僅次於台中市的106,278人，永康區（9,760人）、安南區（7,278人）、北區（4,979人）分別為前三大房市最熱鬧的行政區。 ▲安南區建案眾多，圖為敦煌建設的「富水驛」建案。 北台灣的台北、桃園地區則和高雄市一樣，屬於2月建案拜訪人數衰退較少的區域，雖然衰退的幅度沒有台中市、台南市動輒50%那麼多，不過減少的幅度也有30.9%、33.5%之多，業者大多認為，這次的春假連假只有6天，民眾大多選擇出外南下旅遊，而不像往年一樣，留下不少時間來逛逛建案。 值得一提的是，一向是台北地區推案重鎮的新莊、中和區因近期缺乏新的建案拉抬聲勢，而被小案林立、房價有補漲空間的鶯歌區超越，成為2月建案拜訪人數第二高（2,533人）的行政區（第一名仍是林口區3,819人），淡水區（2,422人）則依靠淡海新市鎮的建案，維持住第3名的水準。 ▲鶯歌的透天建案頗受歡迎，圖為華登建設推出的「華登御墅」建案。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw