拼合宜住宅政績　台中桃園跟進

[房地王/吳正治報導] 台灣這幾年的高房價現況，堪稱是最大的民怨，今年正好又是年底將舉辦重要的「七合一」選舉年，為了平抑房價兼顧部分的選舉考量，頗受民眾歡迎的「合宜住宅」興建計畫就成為今年各縣市主打的房市政策之一。其中，台中市、桃園縣都已經積極推出合宜計畫，是否對附近的房市造成影響已成為市場討論的焦點。 ▲桃園縣政府打算在八德地區興建合宜住宅。 台中市的首座合宜住宅設在南屯區的精密機械科技園區的住宅用地裡，出售的對象主要也是鎖定在精密機械科技園區裡的勞工。這是因為台中市近年來各地區的房價呈現快速飆漲，為了要留住園區內就業的人口及平抑附近的房價，於是在園區內規劃了1,810坪、戶數200戶並命名為「幸福好宅」的合宜住宅計畫，和之前的板橋浮洲、林口A7合宜住宅針對一般無自用住宅民眾有些不同。 ▲精密機械科技園區的設立，為台中市南屯區的房市帶來利多。 至於桃園縣的合宜住宅打算蓋在前一陣子房市炒得火熱的八德地區，位在縣政府已完成區段徵收的4筆土地裡，佔地約6,500坪，初估至少興建950戶的住宅大樓。不過，桃園的合宜住宅鎖定的對象又和台中市的不一樣，主要是給桃園航空城拆遷戶優先選購，剩下的還要再給中、低收入戶優先承購，再來才是一般的民眾，性質和台南市政府推出的專案照顧住宅，提供給鐵路地下化拆遷戶選購較為類似。 價格是受歡迎主因 然而，這些年「合宜住宅」的話題之所以會成為房市的焦點，主要原因不在設置的地點，而是比市價便宜30%以上的價格。因為合宜住宅其實就是由政府拿出土地，委由民間建商興建的國宅，少了購買土地以及代銷、廣告宣傳的成本支出，合宜住宅的低房價便成為房地產界最擔心的事。 台中、桃園合宜住宅的差異比較

台中合宜住宅	比較項目	桃園合宜住宅
精密機械園區內	基地位置	八德重劃區內
14.9萬元／坪	每坪房價	15萬元／坪
18萬~20萬／坪	附近建案房價	18萬~25萬元／坪
1,810坪	基地坪數	6,500坪
勞工為主	銷售對象	航空城拆遷戶

資料來源：台中市、桃園縣政府 以前幾年位在新北市板橋區、總戶數高達4,455戶的浮洲合宜住宅為例，每坪均價只有19.5萬元，附近的建案每坪至少要25萬~35萬元，使得此案還沒有公開銷售就讓附近的樹林、新莊、板橋、五股等地區的建案人潮大減，因為民眾都在等著若是申購沒有中籤，才願意去買別的建案。 房市衝擊不大 目前台中市和桃園縣規劃的合宜住宅房價大約在14.5萬~15萬元／坪之間，比附近建案的18萬~20萬元／坪單價便宜兩成以上，是否又會衝擊當地房市的行情？還好這次台中和桃園合宜住宅的情況和台北有所不同。 ▲桃園航空城拆遷戶數量龐大，合宜住宅可能還不夠分配。 首先台中此次的合宜住宅只規劃200戶，而精密機械科技園區內的廠商有135家，裡面的勞工加上附近居民至少上萬人，居住需求相當大，所以200戶的合宜住宅不會對當地的房市產生衝擊；桃園的合宜住宅雖然有950戶，但是航空城的總拆遷戶至少2,000多戶，配售戶自己都分不夠，所以不致於對房市產生影響。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw