顛覆房產觀念 年輕人不急著買屋

〔房地王／吳正治報導〕 最近幾年，房地產價格不斷飆漲，當初沒有來得及買房子的民眾相當扼腕，對於剛入社會，沒有多餘自備款的年輕人而言，更可能變成一輩子也買不起房子。因此許多投資專家都奉勸年輕人：「只要有能力，一定要趕快買房子！」不過，現在這句話或許已經是過時的想法，現在反而應該要想一想：年輕人此時不要急著買房子。實際的理由如下：

一、最佳買點已過

大家都知道最近幾年國內的房價實在漲太多了，房市的多頭行情恐怕即將翻轉成空頭行情，所以許多房市投資老手都不買房子、甚至都在出脫手中的房子了，現在又怎麼會是比較沒錢、沒買屋經驗的年輕人買房子的時機呢？所以年輕人第一個別買房子的理由，大家應該不難理解，就是「最佳買屋時機已過」。 ▲對年輕人而言，撿便宜的買房時機已過。

二、年輕還有更重要的事

最近各大產業的企業大老不約而同都提到國內人才短缺的問題，其中每個企業大老都提到：人才的育成工作絕對不是只有在學校，入社會的工作環境也是培育人才的重要場所。這些話意謂著年輕人應該要在社會上多多歷錬、學習才能成材。 然而，若是年輕人太早買了房子，有了每個月必繳的房屋貸款，那就讓人不敢隨便換工作，或是找工作一切只往「錢」看齊，更別談想要出國深造的念頭。總之，有了房貸必定讓年輕人綁手綁腳，年輕時期還有更重要的事，但第一要務肯定不是買房子。

三、有屋族代價高

年輕人太早買房子除了有前述「不敢換工作」、「不敢出國深造」等缺點之外，購屋族還要承受身心受20年以上的長期房貸壓力的催殘，這對於剛畢業或剛入社會大熔爐才沒幾年的年輕人而言，不是「大好」就是「大壞」。 ▲年輕人如果離開校園，還有比買屋更重要的事要做。 好的是，從年輕時期就可以養成每個月強迫儲蓄的習慣、早一點和銀行建立起借貸的信用記錄；但是壞的是，只怕年輕人會被高額的房貸債務、或超額工作（兼差才繳得起房貸）壓得身心受創、失去健康的人生；或是太早嚐到房價大漲的果實，誤以為房市很好賺，用了錯誤的觀念看待房地產行業。

四、「用租的」正流行

最近幾年國內的房價飆漲之後，許多替代而來的房產居住觀念，例如遷居到蛋白區（指郊區）、買地上權房屋、只租屋不買屋等做法，已經漸漸能被時下年輕人所接受。 ▲房價太貴，使得房子用「租」的觀念越來越被年輕人接受。 其中，「只租屋、不買屋」的觀念更是內政部現在正大力推行的多元居住解決方案之一，裡面具體的措施包括由政府發給租屋的家庭住宅租金補貼、興建「只租不賣」的社會住宅、官方機構設立租屋平台，以便增加租屋的居住資訊等，這些政策都可以讓年輕人不必買房子，就解決長期居住的問題。不過，如果是抱著一定要買房觀念的年輕人，現在就要趕快做準備，猶豫或太晚準備就來不及了。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw