房市資金轉股市？投資差異大別輕嚐

〔房地王／吳正治報導〕 今年的房市普遍被唱衰，尤其政府官員背負著「執政」的原罪，不希望高房價的民怨變成年底敗選的原因，於是不斷推出股市利多的措施，希望將國內投資房市的資金引導到股市來。有鑑於此，許多房市投資客不免要問：即然政策作多，錢又不想離開房地產相關產業，那麼把投資房市的錢，撤出來改買營建股的股票，這樣妥當嗎？

▲冠德建設常有捷運共構宅建案，在股市裡也頗有知名度。

房市的投資者會有這樣的想法，主要是他們深知政府是不折不扣的「造市者」，任何投資方向都要跟著政府的政策走，若是和政府作對，大多沒有什麼好下場，即然現在房價已經很高，再往上漲的空間已經不多，不如先把手中投資的房地產賣掉，還能省下每個月要繳的房屋貸款。 再加上政府也不希望房市發生泡沫化（這樣會引發金融危機），所以房市奢侈稅的修法才會輕輕放下，股市裡的營建股（即推案建商的股票）的股價再跌也將有限。尤其營建股的每個公司都因為房市多頭而獲利滿滿，許多公司今年都將配發豐厚的股利，從房市撤出的資金轉買營建股似乎是不錯的選擇。 投資房市和投資營建股的差別

投資房市	比較項目	投資營建股
房貸利率2％上下	利率成本	融資利率6％
小	價格波動	大
僅有附近交易價格	持有後看價格	股價隨時可見
大多長期投資	持有時間	大多短線投資
增值或租金收入	獲利方式	股價漲或股息收入

然而實際上，股市和房市是兩種完全不一樣的投資市場，雖然同樣都是和「房地產」的產業有關，但是投資的觀念、作法、心態以及期望報酬都明顯不同，因為兩者還是存在著以下幾點的投資差異，想要從「房市轉股市」之前，一定要多加思量：

一、投資營建股偏短線，投資房市偏長線

一般而言，投資股票想賺價差，就容易短線進出，可能只放個一周到一個月就賣掉了；投資房子為了賺增值或租金，至少會放上一到三年，所以兩者停放資金的時間長短明顯不同，想從房市轉股市的人要先想清楚。

▲京城建設在高雄市建商裡，具有極高知名度。

二、營建股價波動大，房價波動小

正因為大部分的人投資股票都是短線進出，所以營建股價波動大；反觀投資房市因為金額大、要辦房貸款、又有奢侈稅來干擾，所以不會頻繁進出房市，使得房價波動比股市小太多了，所以心臟不強的房市投資者不適合改投資營建股。

三、建商不易每年都配發高股息

或許有人覺得股價波動大，那麼就用「長期持有」的方式，來賺營建股的股息收入。反正近年來建商獲利飽飽，每年配發的股息也真的很多，股息殖利率超過7％的比比皆是。不過，現在房市轉趨冷淡，建商恐怕不容易每年都大方給出高額的股息。

▲長虹建設去年配發10元股息，居業界之冠。

四、買營建股別融資，買房屋要貸款

投資房市要發揮「槓桿原理」，才能用少少的自備款、買下多間的房子，因此必定要向銀行借錢、用到房屋貸款；現在的股票融資（即借錢買股票）利率大約是6％，股息的投資報酬就會被吞蝕大半，所以即然營建股要長期投資，就不要借融資來買。借錢與不借錢投資的分寸最好三思而後行。

五、買營建股重信譽，買屋重地段

買房來投資要挑選地段好、知名建商蓋的房子，不但增值空間大，出售時也不會沒人要；買股票最怕買到地雷股，遇到經營不善或週轉不靈的建商，股票馬上就變得不值錢，所以一定要挑信譽良好的知名建商股票，這一點倒是和買屋投資不謀而合。

▲營建股日勝生曾因美河市建案無法過戶而造成股價波動。

總之，投資營建股和投資房市完全不一樣，沒有投資過股票的人不要輕易聽從政府的話，把房市的資金隨意轉到股市裡來。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw