民眾看房市後勢　台南看好度增強

[房地王/吳正治報導] 大家都說今年的房市會轉冷，但是光憑臆測或民間數據還不準，看看官方的統計數據怎麼說？根據內政部營建署最新提出的民眾住宅需求調查（102年第4季底）的結果顯示，象徵未來一年房價趨勢的分數，除了台南市的分數比前一季略為上升之外，其餘五大地區的分數全部下滑，可見民眾對未來一年的房地產市場已經轉趨於保守。 各都會區去年第4季底房價未來趨勢分數

都會區	第3季	第4季	增減分數
台北市	120.4	117.6	-2.8
新北市	120.5	112.6	-7.9
桃竹縣市	134.4	116.8	-17.6
台中市	117.5	115.4	-2.1
台南市	120.8	121.8	1
高雄市	125.1	123.3	-1.8

資料來源：內政部營建署 根據這項統計數據，台南市的未來趨勢分數從前一季的120.8分，增加1分來到121.8分，是全國六大地區唯一分數增加的地區，正好呼應台南市最近一季房市熱度依舊不減的情況，包括永康區、安南區等多處重劃區的推案量及銷售都有不錯的成績，因此台南市的這項房市展望數據並不令人意外。 其餘包括台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、高雄市的房市未來趨勢分數都是出現下跌的情形，表示民眾對這些區域房市的看法已經轉為保守。其中，桃竹縣市的分數更從前一季的134.4分，大減17.6分來到116.8分，是全國房市看法轉趨保守程度最多的區域。 ▲桃園房市近幾年來建案大增，民眾對房市後續看法轉趨保守。 實際上，不僅桃園青埔高鐵特區的建案有傳出新成屋打折銷售的情形，竹北多個重劃區的建案也邁入新屋交屋潮，建商給的議價空間也有放寬的情況，當地房仲業者建議有意購屋的民眾，記得要大膽出價。 至於民眾最在意的平均購屋價格，同項調查的數據顯示台北市第4季底的平均購屋價格還在緩慢增加，已經來到每坪58萬元，再創歷史新高，平均購屋總價則高達2,144萬元，兩項數據都是全國之冠。 各都會區購屋單價變化情況     單位：萬元／坪

都會區	第3季	第4季	季增率（%）
台北市	56.2	58	3.2
新北市	29.4	30	2
桃竹縣市	15.9	16.5	3.8
台中市	16.5	16.4	-0.6
台南市	11.4	12.2	7
高雄市	15.9	16.9	6.3

資料來源：內政部營建署 不過，對照台北市房價的季增率3.2%，還不是最高的，台南市平均購屋單價的季增率達到7%（平均價格為12.2萬／坪），才是全國房價成長最多的區域，再次證明台南市政府自從去年推出「移居台南」的行銷政策之後，房地產市場的確跟著熱鬧滾滾！ ▲台南市長賴清德曾大力促銷台南市良好的就業及居住環境。 比較令人意外的是，房市同樣熱絡的台中地區，平均購屋單價的季增率在這次的調查中，反而出現0.6%的衰退跡象，而且是全國六大區域唯一出現衰退的房市地區。業界人士分析，這應該與台中市郊的重劃區建案大量推出，以及市中心房價上漲後，部分民眾改買較便宜的中古屋，才會拉低台中市整體的購屋單價。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw