怎麼看服貿協議對不動產業的影響

[房地王/吳正治報導] 最近國內最火熱的新聞就是「服務貿易協議」的抗爭事件，導火線當然就是這項與大陸簽訂的協議是否會對台灣的經濟、中小企業的生機造成損害？然而，購屋大眾及房地產業界關心的是，服務貿易協議如果通過並實施，會不會對國內的不動產業者造成損壞？房價會大漲以致於民眾買不起房子？還是大陸建商殺價競爭，讓本土建商活不下去？ ▲服貿協議的內容，對國內房屋價格的影響不大。 現在外界對服務貿易協議對台灣的產業經濟，到底帶來的是福、是禍？各種說法都有，也不知道哪一種說得對。然而，針對房地產而言，服務貿易協議是否對產業造成衝擊，其實可以從「業者」及「房價」兩方面來觀察：

一、沒有開放不動產服務業

在房地產業界方面，國內的業者最擔心的是，會不會開放大陸的建商及房仲業來台競爭？法界人士表示，建築設計業、房地產服務業並沒有在服務貿易協議開放的清單裡，也就是說國內的房仲業、代銷業、建築事務所等行業還不必擔心會有大陸企業來競爭。 ▲本次服貿協議內容未涵蓋國內的房地產業。

二、大陸建商不想來推案

至於大陸建商來台推案一事，房產業者表示早在前幾年，政府就已經修法核准通過，但是國內對陸資的管制多、審查嚴格，加上國內的房價已經太高、市場遠比大陸小、民眾對大陸建商的品質也會抱持存疑的態度，所以幾乎沒有大陸建商願意來台推出建案。倒是國內知名的華固、長虹、總太、遠雄等建商早已到大陸各地推出建案。

三、是否藉投資之名炒房價

服務貿易協議對國內房地業者產生不良影響的機會或許不大，但是大家擔心的是，因服務貿易協議而開放來台的大陸企業或人民，會不會藉投資之名而行炒作台灣房價之實，把台灣的房價再度炒高？ ▲大陸人民目前可以買國內房地產，但需接受資金審查。 法界人士表示，早在2009年國內政府就已經對「大陸人民在台灣取得設定或移轉不動產物權許可辦法」進行修訂，內容對大陸人民購買台灣的不動產有所限制，被業界簡稱為「5、4、3條款」，也就是： 1. 買屋申請的房貸最高不得超過5成 2. 購屋者一年內來台居住的總時間不得超過4個月 3. 購屋後，3年內不得轉售 而這次的服務貿易協議內容並沒有要把這「5、4、3條款」的限制放寬，所以民眾及業者可以對此暫時鬆一口氣。 兩岸服務貿易協議部分開放項目

大陸對台灣業者開放	行業別	台灣對大陸業者開放
可獨資在大陸設醫院	健康社會	安養中心
環保業	環保	污水、廢棄物處理業
台灣零售業(30家據點以下)可獨資設公司	配銷	零售(藥房除外)、批發(農產除外)
旅行業	觀光	餐廳、觀光旅館、旅行社(3個據點為限)
合資入股長途客運業	運輸	海運、貨運、纜車
運動館、音樂廳、劇場	娛樂運動	運動館、遊樂園
商標代理、印刷、殯葬業	其他	洗衣、美髮、殯葬、火葬場、印刷、線上遊戲

不過，這次服務貿易協議若是通過，包括大陸的洗衣、美髮、貨運、快遞、海運服務、印刷、金融機構、污水、廢棄物處理、安養中心、二類電信業、運動娛樂、殯葬及火葬場、線上遊戲、旅行社、餐廳等企業將可以來台設立據點及營業。對國內房地產業的好處是，有助於店面、房舍或辦公室的承租、交易行情的活絡；但是缺點是，若是大陸企業來台高價搶購或承租黃金店面，還是可能造成店面、店租的大幅波動，排擠了本土業者的經營空間，而這正是全球開放經濟體制下，必定要面臨的問題。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw