房東看過來　租屋防奧客有撇步

[房地王/吳正治報導] 房屋出租可以賺到租金收入、幫忙分擔房貸支出，所以廣受房市置產族的青睞。不過，前不久國內出現兩個香港女遊客，對出租房屋大搞破壞的社會新聞，讓有意當包租公、包租婆的民眾開始擔心，要是遇到這樣的「奧房客」該怎麼辦？其實只要在出租前、出租時、出租後都做好應做的事，就能夠把遇到奧房客的機率降到最低。 ▲收租人人愛，不過事前就要防止奧房客。

出租前嚴審身份

初次當房東的民眾總覺得把房子出租賺租金，是很容易的事，以為只要一開始注意房客的打扮、篩選好房客的職業、身份就行了。其實更重要的在於確認房客的身份，例如這次兩位香港女房客就是利用假的證件取得房東信任，以及謊稱「學生身份」而鬆懈房東的戒心才得逞的。 因此，和房客簽訂房屋租賃契約之前，記得先檢視房客的身份證，並確實核對房客的戶籍地址，方便日後求償時寄送法律信件。而且最好是請房客再多提示一份證件供查驗（例如健保卡或駕照），以「雙證件」的方式來把關才能多一份保障；如果是學生身份，更應該不怕麻煩地探訪學校，詢問校方是否真的有此學生在校內就讀。 ▲學生具有單純的背景，因此是房東最愛出租的對象。

出租後常和房客聯繫

房客搬進屋內後，房東就不能在未經房客同意下，擅自進入已出租的屋內，因為這樣會觸犯刑法的「侵入住宅罪」。但是如果不進入屋內，就沒辦法知道房客有沒有像這次兩個香港遊客衛生棉塞爆馬桶、電鍋長黴菌、塗鴨牆壁等亂搞房屋的行為。 所以最好的方式就是，放棄房屋租金直接匯入房東銀行帳戶的方式，改成每個月親自到房客的家裡去收房租，一方面可以聊聊房客的最新生活、職場動向，以免房客已經失業很久、或家庭遭受重大變故，房東卻還不自知；另一方面也能順便檢查出租房屋的最新屋況，如果查覺出單一插座使用多個電器、熱水器不通風、小孩攀爬欄杆等危及住宅安全的事情，才來得及當面告誡或指正房客錯誤的行為。 ▲國人愛買屋收租金，但是和房客維持好主客關係才是重點。 如果不方便每個月拜訪房客兼收房租，至少也要時時傳個簡訊或打個電話給房客聊聊近況，或是趁著更換屋內耗材（例如燈具、水龍頭、修馬桶）的時機順帶查看屋況，以免裡面的家具被房客搬走了還不自知，後續的打官司將會非常煩人。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw