土地買賣釋出風向球　桃園交易額冠全國

[房地王/吳正治報導] 土地是房地產之母，僅管2014年初的房市受到政策打壓、服貿爭議動盪以及房價已高，而出現平淡的市況，但是從去年的不動產實價登錄交易情況來看，全台土地交易金額仍然強強滾，其中又以建設利多頻傳的桃園縣，以全年交易金額達到新台幣3,385億元居全國第一，象徵桃園地區未來的房地產後勢依然潛力十足。 ▲桃園航空城等利多題材，使得境內的土地交易頻繁。 根據最新內政部去年實價登錄交易的統計資料顯示，全國的不動產交易金額高達新台幣4.38兆元，而從北到南的五大直轄市加上即將升格的桃園縣，這六大地區的不動產交易金額就占了全國約83%的比例。其中，去年全台房屋的交易就達到2.8兆元，土地交易金額則超過房市交易的一半，來到1.5兆元。 2013年各地區實價登錄交易金額           單位：億元

地 區	土地交易	各類不動產總交易金額	土地交易占比(%)
新北市	2,161	9,888	21.9
台北市	690	7,014	9.8
桃園縣	3,385	6,443	52.5
台中市	2,517	6,059	41.5
高雄市	1,479	4,179	35.4
台南市	1,017	2,276	44.7
全國總計	15,072	43,869	34.4

資料來源：內政部實價登錄、信義房屋 由於建商蓋房子出售之前，或進行商業、倉儲營運必定先要買下土地，所以土地交易可以視為未來建商推案的指標及風向球。而從土地的交易情況來看，擁有航空城及機場捷運等利多題材的桃園縣，創下近年來最高的3,385億元土地交易金額，位居全國之冠，可見未來桃園地區的房市推案及商業發展仍然相當可觀。

台中外圍土地交易熱絡

房市發展似乎沒有停歇的台中市，土地交易總金額為2,517億元，意外打敗地大、人多的新北市（2,161億元），排名居全國第二，新北市則被擠到第三名。事實上，台中市不僅各個重劃區有土地交易情況，連沙鹿、梧棲、豐原、大里、霧峰等最近的土地交易也很頻繁，打敗只有林口、淡海等新市鎮大筆土地交易的新北市並不意外。 ▲台中市的重劃區土地交易仍相當熱絡。 南台灣的不動產交易情況，則可以注意台南市的土地交易，已經出現如同幾年前高雄市土地交易金額大幅提升的軌跡，許多北、中部的大型建商例如遠雄、興富發、三發地產到台南市獵地，帶動台南市去年土地交易金額占不動產交易比例達到44.7%，僅次於前述桃園地區的52.5%比例，位居全國第二高，也比土地交易也很熱絡的台中市（41.5%）、高雄市（35.4%）高出許多，所以未來台南的建商推案將不會太寂寞。 ▲不少北部建商前來台南市大買土地。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw