房屋實價交易金額　新北市勝台中市

[房地王/吳正治報導]   從房地王-新屋在地網的統計資料顯示，台中地區已經連續4季新屋及建案的推案量都高居全國第一。不過若是加計中古屋的實價登錄交易金額，擁有人口數最多的新北市，其房屋交易的金額仍然穩居全台第一的寶座；即將在今年底升格為直轄市的桃園縣則是以多出300億元的交易金額，打敗老資格的直轄市－高雄市，房市發展頗有後來居上的氣勢。     根據內政部2013年房屋實價登錄資料顯示，全台的房屋交易金額達到2.8兆元，其中房屋交易主要集中的地區還是以大都會區為主，台北市等5大都會區加計桃園縣的房屋交易金額就占了全國的85.5%比例，其他各縣市（含東部地區）的房屋交易金額只占了14.5%，可見連房地產市場也是有很大的城鄉差距。   ▲台灣的房地產發展，城市和鄉鎮的差異極大。   以各城市的交易金額比例來看，總人口數達到395萬人的新北市，去年房屋實價總交易金額自然也是穩居第一，達到7,727億元，約占全國26.8%的比例；台北市的房屋交易案件不多，但是總交額卻因為每個交易案金額動輒2,000萬至3,000萬元，使得全年房屋交易金額也有6,324億元，居全國第二位，市占率達到22%。   2013年各地區房屋實價登錄交易金額及比例

地 區	房屋交易（億元）	排名
新北市	7,727	1
台北市	6,324	2
台中市	3,541	3
桃園縣	3,058	4
高雄市	2,700	5
台南市	1,259	6
其他縣市	4,188	--
全國總計	28,797	--

資料來源：內政部實價登錄網、信義房屋   板橋區的房仲業者表示，全國有4分之1以上的房屋交易金額都是來自新北市，一方面是因為新北市的移入人口不少，居民的購屋、賣屋需求較多，另一方面是捷運、重劃區等公共建設刺激房價越來越高所致；台北市則是房價漲大高了，未來交易總金額頂多持平而已。  

台中市移入人口不少

房地產市場正快速發展的台中市排名居全國第三，房屋交易總金額為3,541億元，雖然金額還不到新北市的一半，但是房屋交易案件近年來卻是大幅成長，房市熱絡程度不輸給雙北市，主要是因為台中市的中部科學園區帶進不少就業機會，捷運、快速道路的交通建設也沒少過，使得外圍的彰化、南投、甚至桃、竹、苗各縣市都有不少的移入人口遷往台中市，房地產的後勢依然備受矚目。   桃園縣的去年房屋交易實價登錄金額達到3,058億元，打敗南台灣的高雄市（2,700億元）、台南市（1,259億元），位居全國第4位，若是加上桃園地區近年來不斷熱絡的土地交易現況及航空城等公共建設，顯示桃園縣在全台房市的影響力正與日遽增。   ▲桃園縣的房地產發展腹地還很大。   不過，該注意的是桃園縣的未開發腹地還很大，各行政區還缺乏串連的交通樞紐，使得都市化集中的程度不如高雄市，也缺乏如南部科學園區的台積電等重量級企業帶動遷居熱潮，才會讓不少房產專家認為桃園的房市現階段仍供過於求，有意購屋者應多加留意。   新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw