五都4月房屋移轉棟數小升　台南表現最好

[房地王/吳正治報導] 今年第1季末、第2季初的房市交易似乎「看淡不淡」，因為五大都會區的3、4月房屋移轉棟數並未出現急凍的情況，表現比業界預期要好。其中，4月的月增幅度又以台南市的表現最好，同樣屬於南台灣地區的高雄市則表現最差。 根據各市政府地政局的數據顯示，除了台中市、高雄市的4月份房屋移轉棟數月增率分別出現0.1%及3.1%的衰退之外，其餘台北市、新北市及台南市的月增率都有0.8～10%不等的成長情況，可見近期的房屋買賣成交量還能維持平穩的局面。其中，月增率表現最好的又是近期房市表現被受關注的台南市（10%），房屋移轉棟數為1,931棟，而且前三名的行政區和3月的排名順序一模一樣，都是永康區（339棟）、東區（226棟）、安南區（194棟）。 ▲台南市4月份預售及中古屋的房市表現比3月好。 至於常常被點名餘屋量太多的新北市，4月房屋移轉棟數為5,161棟，繼續蟬連全國第1的王座，而且數量還比前一個月小幅成長了2.4%。不過，如果以此成績就論斷新北市的買屋氣氛沒有受到打房政策的影響，就言過其實了，因為和去年同期相比，新北市的房屋移轉棟數還衰退了24.8%，高居全國之冠。

新北市年衰退幅度最大

如果從新北市房屋移轉量最多的前大三行政區可以發現，中和區（588棟）、新莊區（534棟）、板橋區（526棟）都是人口密集的區域；林口、三峽、淡水等區都排不上前幾名，所以房市買氣下滑對這些餘屋及推案量大的行政區房市，仍然有一定程度的影響。 103年4月五大都會區房屋移轉棟數統計

直轄市	4月移轉棟數	前三名行政區	年增幅度(%)
台北市	2,778	中山、文山、內湖	-20.8
新北市	5,161	中和、新莊、板橋	-24.8
台中市	4,024	西屯、北屯、北區	-10.2
台南市	1,931	永康、東區、安南	-16.1
高雄市	3,349	鳳山、三民、楠梓	-11.8

資料來源：各市地政局 台中市和高雄市的4月房屋移轉棟數是「唯二」比前一個月減少的城市。其中，減少幅度最多的是高雄市（月減率3.1%，前三名為鳳山區494棟、三民區440棟和楠梓區341棟），顯示近年來高雄的房地產市場出現連續「價量俱增」的成績後，房市買盤的觀望氣氛已經浮現，後續會不會再有亮麗的交易成績值得觀察。

西屯區打敗北屯區

至於全國房市推案量最大的台中市，4月房屋移轉棟數（4,024棟）和3月相去不遠，數量最多的前三大行政區分別是生活機能良好的西屯區（640棟）、幅原遼闊的北屯區（498棟）、以及房市發展成熟的北區（400棟）。 ▲西屯區生活機能便利，是台中人首選的購屋區域。 整體而言，雖然4月的房屋移轉棟數和3月相比並未大減，但是卻比去年同期平均減少了16%以上，代表今年的房市景氣真的比去年冷清多了，但是這樣正好可以讓激情多年、房價已高的房市沈澱一下，從長遠的角度來看，未嚐不是一件好事。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw